Mehrfamilienhaus in Karlsruhe-Neureut: Solide Kapitalanlage mit Renditepotenzial

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in **Karlsruhe-Neureut** bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Es kombiniert **wertbeständige Substanz** mit zeitloser Architektur und einem attraktiven Renditepotenzial. Das Objekt verfügt über insgesamt **7 Wohneinheiten** und eine Wohnfläche von ca. **352 m²** auf einem ca. **485 m²** großen Grundstück.

Die Wohnungen zeichnen sich durch helle Räume und funktionale Grundrisse aus, die für eine breite Zielgruppe attraktiv sind. Die meisten Einheiten sind **langfristig vermietet**, was die solide Ertragslage und die hohe Standortstabilität unterstreicht. Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich in einem guten Zustand. Erneuerungen wie Wohnungseingangstüren, LED-Außen- und Treppenhausbeleuchtung sowie Malerarbeiten wurden bereits durchgeführt oder sind geplant.

**Ausstattung und Merkmale:** * 7 Wohneinheiten * Ca. 352 m² Wohnfläche * Ca. 485 m² Grundstücksfläche * 3 Garagen und zusätzliche Außenstellplätze * Kellerräume für jede Einheit * Waschküche * Laufende Instandhaltungen und Erneuerungen

**Lage:** Der Stadtteil Neureut ist eine gefragte und familienfreundliche Wohnlage im Norden von Karlsruhe. Die Umgebung ist ruhig und gut gewachsen, mit einer **hervorragenden Anbindung** an das Stadtzentrum. Die S-Bahn-Haltestelle "Neureut Kirchfeld" ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine hohe Lebensqualität garantiert. Die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und Hochschulen macht den Standort zudem für Berufspendler, Studierende und Familien attraktiv und sichert eine **kontinuierliche Nachfrage** nach Wohnraum.