Bad Gastein, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Entdecken Sie dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in der malerischen Umgebung von Bad Gastein. Direkt an der Gasteiner Ache gelegen, bietet die Immobilie eine einzigartige, naturnahe Atmosphäre mit herrlichem Blick auf die umliegende Bergwelt.
Das ca. 1960 erbaute und zuletzt um 1980 renovierte Haus besticht durch seine solide Bausubstanz. Die Fassade, Fenster (dreifach verglast) und das Dach wurden bereits erneuert. Beheizt wird das Objekt mittels einer Ölheizung. Aktuell befindet sich der Energieausweis in Ausarbeitung.
**Übersicht:** * **Lage:** Ruhig und naturnah an der Gasteiner Ache * **Grundstück:** Ca. 400 m² Gartenfläche * **Wohnfläche:** Ca. 94 m² * **Zimmer:** 4+kk * **Potenzial:** Ideal für individuelle Gestaltung und Mehrgenerationenwohnen
**Innenbereich:** Jede der beiden Etagen (ca. 47 m² pro Etage) verfügt über eine eigene Küche und ein Badezimmer. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für separate Wohneinheiten, generationsübergreifendes Wohnen oder eine individuelle Neugestaltung im Rahmen der anstehenden Sanierung.
**Ausstattung & Besonderheiten:** * Teilunterkellerung mit ca. 35 m² Fläche * Südost-Terrasse mit Bergblick * Großzügiger Garten (ca. 400 m²) * Angrenzender Pferdestall/Reitclub – ideal für Pferdeliebhaber
**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Bad Gastein, eingebettet in die beeindruckende Berglandschaft des Gasteinertals. Die Nähe zur Ache und die ruhige Umgebung bieten Erholung pur, während die Infrastruktur von Bad Gastein gut erreichbar ist. Ein Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný
Pridané pred 3 týždňami
Aktualizované 31. júla 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Peter Marci
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Peter Marci
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Peter Marci
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Peter Marci
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Peter Marci
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Peter Marci
Čo môže rakúsky prenajímateľ účtovať nájomcom: kaucia, pravidlo o provízii z roku 2023, limity zvyšovania nájmu v roku 2026 a ktoré budovy kryje MRG.
Peter Marci
Porovnanie hypoték pre nerezidentov v 10 trhoch EÚ, kto požičiava, typické LTV, mena úveru a prekážky, ktoré každá krajina pridáva.
Peter Marci
O koľko viac pýtajú za zrekonštruované byty oproti tým na rekonštrukciu v Európe, mesto po meste, a kde rozdiel takmer mizne.
Peter MarciEntdecken Sie dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in der malerischen Umgebung von Bad Gastein. Direkt an der Gasteiner Ache gelegen, bietet die Immobilie eine einzigartige, naturnahe Atmosphäre mit herrlichem Blick auf die umliegende Bergwelt.
Das ca. 1960 erbaute und zuletzt um 1980 renovierte Haus besticht durch seine solide Bausubstanz. Die Fassade, Fenster (dreifach verglast) und das Dach wurden bereits erneuert. Beheizt wird das Objekt mittels einer Ölheizung. Aktuell befindet sich der Energieausweis in Ausarbeitung.
Übersicht:
Innenbereich: Jede der beiden Etagen (ca. 47 m² pro Etage) verfügt über eine eigene Küche und ein Badezimmer. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für separate Wohneinheiten, generationsübergreifendes Wohnen oder eine individuelle Neugestaltung im Rahmen der anstehenden Sanierung.
Ausstattung & Besonderheiten:
Lage: Die Immobilie befindet sich in Bad Gastein, eingebettet in die beeindruckende Berglandschaft des Gasteinertals. Die Nähe zur Ache und die ruhige Umgebung bieten Erholung pur, während die Infrastruktur von Bad Gastein gut erreichbar ist. Ein Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
