Salzburg, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Salzburg-Lehen bietet auf ca. **70 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und verbindet urbanes Leben mit Erholung im Grünen.
Die Wohnung besticht durch ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur **Loggia (ca. 5,25 m²)**, die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Die separate Küche ist funktional gestaltet und grenzt an ein gemütliches Esszimmer, das sich auch ideal als Arbeitsbereich nutzen lässt. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein getrenntes WC und ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigen das Raumangebot.
**Objekthighlights:** * Ca. 70 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Balkon/Loggia mit ca. 5,25 m² und Grünblick * Separate Küche und Essbereich * Nähe zur Salzach und exzellente Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Salzburg-Lehen. Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum Interspar Lehen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist hervorragend, sei es mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Auto. Genießen Sie die Nähe zur Natur und die Lebensqualität Salzburgs.
Mit einem Heizwärmebedarf von 40.3 kWh/(m²a) und der Klasse C ist die Wohnung auch energetisch gut aufgestellt. Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 3 mesiacmi
Aktualizované 3. júna 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Peter Marci
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Peter Marci
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Peter Marci
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Peter Marci
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Peter Marci
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Peter Marci
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Peter Marci
Čo môže rakúsky prenajímateľ účtovať nájomcom: kaucia, pravidlo o provízii z roku 2023, limity zvyšovania nájmu v roku 2026 a ktoré budovy kryje MRG.
Peter MarciDiese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Salzburg-Lehen bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und verbindet urbanes Leben mit Erholung im Grünen.
Die Wohnung besticht durch ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia (ca. 5,25 m²), die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Die separate Küche ist funktional gestaltet und grenzt an ein gemütliches Esszimmer, das sich auch ideal als Arbeitsbereich nutzen lässt. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein getrenntes WC und ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigen das Raumangebot.
Objekthighlights:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Salzburg-Lehen. Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum Interspar Lehen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist hervorragend, sei es mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Auto. Genießen Sie die Nähe zur Natur und die Lebensqualität Salzburgs.
Mit einem Heizwärmebedarf von 40.3 kWh/(m²a) und der Klasse C ist die Wohnung auch energetisch gut aufgestellt. Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.
