Royale gezinswoning met praktijkruimte en luxe gastenverblijf

Deze charmante helft van een dubbel woonhuis aan de Groningerstraat 292 in Assen biedt een unieke combinatie van ruimte, modern comfort en veelzijdigheid. Gelegen op een **fantastische locatie**, op loopafstand van het bruisende centrum, combineert deze woning het beste van twee werelden: rust en privacy met alle voorzieningen binnen handbereik.

**Indrukwekkende interieur en indeling** Met een woonoppervlakte van **194 m²** en maar liefst **5 slaapkamers**, waarvan twee op de begane grond, is deze woning perfect voor gezinnen. De begane grond verwelkomt u met een ruime woonkeuken en aangrenzende woonkamer van circa 45m², voorzien van comfortabele vloerverwarming en airconditioning. De luxe keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, diverse ovens, een Quooker en een natuurstenen werkblad. Twee tuingerichte slaapkamers, een moderne badkamer met dubbele inloopdouche en een aangebouwde praktijkruimte (momenteel kapsalon) completeren de begane grond.

Op de eerste verdieping vindt u nog eens drie slaapkamers en een badkamer met een luxe 2-persoons whirlpool. De woning is volledig gemoderniseerd en geïsoleerd, met kunststof kozijnen en HR++ beglazing, wat zorgt voor een uitstekende energie-efficiëntie.

**Veelzijdige extra's** Een van de absolute highlights is de **45 meter diepe achtertuin** met een royale overkapping van 35m², die volop zon en privacy biedt. Achterin de tuin staat een volledig geïsoleerd en verwarmd bijgebouw van circa 36m² met een zolderverdieping, ideaal als gastenverblijf, kantoor of hobbyruimte. Dit bijgebouw is voorzien van voorbereide vloerverwarming en alle benodigde aansluitingen.

**Locatie en voorzieningen** De woning biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en ligt op een **zeer gewilde locatie** in Assen, Drenthe. De nabijheid van het stadscentrum betekent dat winkels, restaurants, scholen en openbaar vervoer op korte afstand bereikbaar zijn. De elektrische installatie is volledig vernieuwd en voorbereid op zonnepanelen, wat de duurzaamheid verder benadrukt.

Deze instapklare en comfortabele woning met veel extra's en mogelijkheden is een absolute aanrader voor wie op zoek is naar een uniek thuis op een prachtige plek.