**Groenhazengracht 4-A** Pekný byt sa nachádza v pokojnej lokalite. Ponúka útulné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Byt je vybavený kuchyňou, obývacou izbou, spálňou a kúpeľňou. Má balkón s výhľadom do záhrady. Je ideálny pre jednotlivcov alebo páry hľadajúce tiché a pohodlné bývanie. Cena je dohodou.

Groenhazengracht 4-A, Leiden

Atmosférický a charakteristický rodinný dom s až štyrmi spálňami na vynikajúcej lokácii v historickom centre mesta.

Tento jedinečný a charakteristický rodinný dom sa nachádza na krásnej a pokojnej Groenhazengracht. Táto ikonická obecná pamiatka ponúka vzácnu kombináciu priestranného obytného priestoru rozloženého na troch podlažiach a štyroch príjemne veľkých spální. A môžete využívať aj kompaktnú a príjemne tichú terasu vo vnútornom dvore.

S útulnou obývačkou, vidieckou kuchyňou a kompletnou kúpeľňou je to skvelé miesto na návrat domov. Poloha je naozaj fantastická: nachádza sa na malebnej priekope, ktorá spája Witte Singel s Rapenburg, a vy sa tak nachádzate v srdci rušného historického centra Leiden s ľahko dostupnými všetkými službami a šarmom.

Dispozícia

Nehnuteľnosť sa nachádza v charakteristickej a veľmi obľúbenej ulici v centre mesta. Po vstupe cez vchod na prízemí sa dostanete do haly s charakteristickou dlažbou a merača (4 skupiny). Tu sa nachádza aj toaleta vybavená závesným záchodom a umývadlom, ukončená kombináciou obkladov a omietky. Charakteristickým schodiskom, vybaveným krásnymi oceľovými zábradlími, sa dostanete na horné poschodia.

Svetlá obývačka na prízemí je príjemný a útulný priestor na relaxáciu. Teplé dlaždice a veľké okná zaisťujú príjemné nasvietenie a útulnú atmosféru. Z obývačky máte priamy prístup na terasu, ktorá sa nachádza vo vnútornej nádvorí (juhovýchod). Skvelé miesto na oddych v tichosti na slnku. Súkromná odkladacia miestnosť sa nachádza oproti terase priľahlej k nádvoriu.

Samostatná kuchyňa je zariadená v útulnom vidieckom štýle a dá sa uzavrieť pomocou drevených posuvných dverí. Kuchyňa je vybavená rôznymi spotrebičmi, vrátane indukčnej varnej dosky Bosch s 4 sporákmi, odsávacej digesticie Bosch, kombinovanej rúry/mikrovlnnej rúry AEG a umývačky riadu Miele. Bol tiež vytvorený ďalší pracovný povrch.

Pohodlné bývanie v každom poschodí

Prvé poschodie má dve spálne a kúpeľňu. Obidve spálne sú úhľadne zariadené laminátovou podlahou a stenami potiahnutými renovlízou. Kúpeľňa je funkčne a moderne zariadená so sprchovacím kútom (sprchová kabína), umývadlovou skrinkou so dvoma zásuvkami, osvetlenou skrinkou na umývanie, ďalšou kúpeľňovou skrinkou a radiátorom na uteráky. K dispozícii je aj druhé WC a mechanické vetranie.

Druhé poschodie prekvapuje praktickým usporiadaním pod atmosférickou šikmou strechou. Vďaka presvetleniu na chodbe si celé poschodie užije dodatočné prírodné svetlo. Tu sa nachádzajú ďalšie dve spálne, každá s vlastným okenným výbežkom, umývadlom, laminátovou podlahou a stenami potiahnutými renovlízou. Spálňa 3 ponúka pokojný výhľad na nádvorie, zatiaľ čo spálňa 4 ponúka nádherný výhľad na charakteristickú priekopu. V tomto obytnom podlaží sa nachádza aj samostatná práčovňa s prípojmi na práčku a sušičku, ako aj praktická úložná priestor s umiestnením plynového kotla (Remeha Tzerra).

Život v historickom srdci

Poloha je ideálna: na pokojnej plavebnej vode v historickom centre, ale s ľahko dostupnými všetkými službami. V dochadzacej vzdialenosti nájdete útulnú Breestraat, Aalmarkt a Stille Rijn s rôznou ponukou obchodov, útulnými terasami, reštauráciami a múzeami. Na rohu si ráno kúpite chutný čerstvý rožok od remeselného pekára.

Školy, športoviská a verejná doprava (rôzne autobusové zastávky a stanica Leiden Centraal len pár minút) sú výborne dostupné. Okrem toho blízke diaľnice smerom do Haagu, Rotterdamu a Amsterdamu zaisťujú optimálne spojenie so zvyškom Randstad.

Charakteristická, priestranná a útulná pamiatková nehnuteľnosť na absolútnej špičkovej lokácii – kde história mesta sa stáva vaším každodenným výhľadom.

Pre jasný prehľad o usporiadaní a rozmeroch si prosím pozrite priložené pôdorysy.

Pre každú nehnuteľnosť sme vytvorili vlastnú webovú stránku (streetname+housenumber.nl) so všetkými objektovo špecifickými informáciami.

Chcete si rezervovať obhliadku priamo online? Požiadajte o ňu cez Funda a postupujte podľa pokynov, ktoré obdržíte cez SMS a e-mail.

Zvláštosti: - Žiadosť o cenu: € 595 000,- k.k. - Charakteristická nehnuteľnosť na Groenhazengracht (ikonická obecná pamiatka) - Nachádza sa v oblasti vyhlásenej za chránenú mestskú scenériu - Vlastná odkladacia miestnosť na prízemí - Rok výstavby: 1875 (rekonštruovaná v 80. rokoch) - Energetický štítok G - Štyri spálne - Nábytok/bytový majetok na prevzatie - Vykurovanie a teplá voda prostredníctvom kombinovaného plynového kotla (Remeha Tzerra) - Odovzdanie: po dohode (možné od septembra 2026) - Projektový notár: Van de Oudeweetering & Wesseling notári v Oegstgeest

Správa o meraní NEN2580: Hrubá podlahová plocha nehnuteľnosti 121,40 m2 Čistá obytná plocha 97,40 m2 Čistá Ďalší vnútorný priestor 0 m2 Čistá vonkajšia priestor pre budovu 0 m2 Čistá plocha pre externú odkladaciu miestnosť 3,81 m2 Hrubý objem nehnuteľnosti 391,21 m3

ZÁVEREČNÉ UPOZORNENIE: Všetky informácie majú výlučne informatívny charakter a sú poskytované s výhradou zmien; z nich nemožno odvodiť žiadne práva. Vylúčené je vyrovnanie preplatku alebo nedoplatku, odovzdanie po dohode, ponuka je nezáväzná. Predajná klauzula, klauzula o starobe, klauzula o azbest, klauzula o neobývavosti a vysvetlivka NEN2580 sa vzťahujú a je možné ich vyžiadať z našej kancelárie.

ENGLISH

Groenhazengracht 4-A, Leiden

Atmospheric and characteristic townhouse with no fewer than four bedrooms in a prime location in the historic city center.

This unique, characteristic townhouse is located on the beautiful and peaceful Groenhazengracht. This iconic municipal monument offers a rare combination of a generous living space spread over three floors and four nice-sized bedrooms. And you can make use of a compact and wonderfully peaceful terrace in the courtyard.

Layout

The property is located in a characteristic and highly sought-after street in the city center. Upon entering through the entrance on the ground floor, you reach the hallway with a characteristic tiled floor and the meter cupboard (4 groups). The toilet room is also located here, equipped with a wall-mounted toilet and a washbasin, finished with a combination of tiling and plasterwork. Via the characteristic staircase, equipped with beautiful steel handrails, you reach the upper floors.

The bright living room on the ground floor is a lovely, inviting space to relax. The warm-looking tiled floor and large windows provide a pleasant light overlay and an atmospheric ambiance. From the living room, you have direct access to the terrace located on the courtyard (southeast). A lovely spot to sit outside in the sun in peace. The private storage room is located opposite the terrace adjacent to the courtyard.

The separate kitchen is designed in a cozy country style and can be closed off with a wooden sliding door. The kitchen is equipped with various appliances, including a Bosch 4-burner induction hob, a Bosch recirculation extractor hood, an AEG combi-oven/microwave and a Miele dishwasher. An extra countertop has also been realized.

Comfortable living on every floor

The first floor features two bedrooms and the bathroom. Both bedrooms are sleekly finished with laminate flooring and fiberglass wallpaper. The bathroom is functional and modernly furnished with a walk-in shower (shower cabin), a washbasin vanity with two drawers, an illuminated mirror cabinet, an extra bathroom cabinet, and a towel radiator. A second toilet and mechanical ventilation are also present.

The second floor surprises with its practical layout under the atmospheric sloping roof. Thanks to the skylight on the landing, the entire floor enjoys extra natural light. Two more bedrooms are located here, both equipped with a dormer window, their own washbasin, laminate flooring, and fiberglass wallpaper. Bedroom 3 offers a quiet view of the courtyard, while bedroom 4 offers a fantastic view over the characteristic canal. On this floor, you will also find a separate laundry room with connections for the washing machine and dryer, as well as a handy storage space housing the central heating boiler (Remeha Tzerra).

For a clear overview of the layout and dimensions, please refer to the attached floor plans.

We have created a dedicated website for each property (streetname+housenumber.nl) with all object-specific information.

Would you like to schedule a viewing directly online? Please request this via Funda and follow the instructions you receive by SMS and email.

Key features: - Asking price: € 595,000.- purchaser’s costs (k.k.) - Characteristic townhouse on the Groenhazengracht (iconic municipal monument - in Dutch: ‘beeldbepalende gemeentelijk monument’) - Private storage on the ground floor - Located in an area designated as a protected cityscape - Year of construction: 1875 (rebuilt in the 1980s) - Energy label G - Four bedrooms - Furniture/household contents offered for takeover - Heating and hot water through central heating combi-boiler (Remeha Tzerra) - Delivery: in consultation (possible from September 2026) - Project Notary: Van de Oudeweetering & Wesseling Notaries in Oegstgeest

DISCLAIMER: All information explicitly has an indicative character and is provided subject to change; no rights can be derived from it. Settlement due to over- or understatement is excluded, delivery in consultation, offer without obligation. The sales clause, old-age clause, asbestos clause, non-self-occupancy clause, and NEN2580 explanation clause apply and can be requested via our office.