Instapklare 4-kamer woning met energielabel A in Eijsden

Deze **instapklare tussenwoning** aan Groene Specht 33 in Eijsden biedt een ideale combinatie van rustig wonen en gemakkelijke toegang tot voorzieningen. Met een woonoppervlakte van **105 m²** en een perceeloppervlakte van **130 m²** (geschat), is deze woning perfect voor gezinnen of starters.

**Interieur:** De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer met een moderne L-vormige keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Op de eerste verdieping vindt u **drie volwaardige slaapkamers** (ca. 16 m², 10 m², 9 m²) en een eigentijdse badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en hangcloset. De tweede verdieping is een royale, multifunctionele zolder van circa 39 m² die eenvoudig kan worden omgebouwd tot extra slaapkamers of een kantoorruimte. Hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen en de CV-installatie (Atag, eigendom).

**Voorzieningen:** De woning is voorzien van **houten kozijnen met HR-glas** en heeft een uitstekend **energielabel A**, wat zorgt voor lage energielasten. De achtertuin is voorzien van een terras, groene borders, een ruime overkapping van ca. 20 m² en een berging van ca. 6 m². Er is tevens een achterom aanwezig. De woning is **direct te betrekken** zonder noodzaak tot verbouwingen.

**Locatie:** Gelegen in de rustige en gewilde wijk Nieuw Poelveld in Eijsden, Limburg. Voorzieningen zoals basisscholen, winkels en sportfaciliteiten zijn op korte afstand bereikbaar. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en de Universiteit zijn binnen circa 10-15 minuten te bereiken. De woning heeft een goede bus- en treinverbinding met Maastricht en Luik.