Griendwerker 39

Deze woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van basisscholen, middelbare scholen, openbaar vervoer en het levendige centrum van Oud-Beijerland. De woning heeft een heerlijke achtertuin op het zonnige westen, een ruime badkamer en 3 slaapkamers.

GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal, toilet, woonkamer en keuken. Eerste verdieping: overloop, 2 slaapkamers en badkamer. Tweede verdieping: voorzolder en 3e slaapkamer.

WELKOM BINNEN Entree/hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle, tuingerichte woonkamer heeft veel lichtinval en beschikt over een nieuwe schuifpui (2024) naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken met een L-vormige opstelling, voorzien van een vaatwasser (2026), koelkast, afzuigkap en een karakteristiek SMEG 6-pits gasfornuis voor de kookliefhebber.

Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de ruime badkamer. Beide slaapkamers beschikken over vaste kastruimte. Eén van de slaapkamers is momenteel ingericht als royale inloopkast, maar kan eenvoudig weer als slaapkamer worden gebruikt. De oorspronkelijke derde slaapkamer op deze verdieping is bij de badkamer betrokken waardoor een bijzonder ruime badkamer is ontstaan. Deze is uitgerust met een douchecabine, bubbelbad, hangcloset, wastafelmeubel en een strak Plameco spanplafond met ingebouwde spotverlichting.

Tweede verdieping Voorzolder met de opstelplaats van de cv-combiketel (Vaillant 2017), aansluitingen voor de wasapparatuur en een dakraam. Vanuit hier bereik je de derde slaapkamer die beschikt over bergruimte achter de knieschotten.

BUITEN De achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige westen, waardoor je hier tot laat van de zon kunt genieten. De tuin is voorzien van een stenen berging, een achterom en grenst direct aan een gezellige speeltuin. Aan de achtergevel is bovendien een elektrisch zonnescherm aanwezig.

EXTRA INFORMATIE - gebruiksoppervlakte is ca. 101 m² en de inhoud is ca. 356 m³; - schilderwerk uitgevoerd circa 2 jaar geleden; - stenen berging voorzien van asbestvrije dakplaten; - 2024 zijn de kozijnen buiten geschilderd; - oplevering is rond februari 2027.

NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Oud-Beijerland, gemeente Hoeksche Waard!

Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag vrijblijvend bij je langs voor een oriënterend verkoopgesprek onder het genot van een kopje koffie. Laat je verrassen door hun aanstekelijke enthousiasme, persoonlijke aanpak en kennis van de lokale woningmarkt.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld door VMK Makelaars & Taxateurs. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. VMK Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of verouderde informatie. Maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief. De (potentiële) koper wordt uitgenodigd de informatie zelfstandig te (laten) verifiëren. Plattegronden en foto’s zijn illustratief en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.