**Gravestraat 11**

POČUŤTE SA AKO DOMA

Táto nedávno zrekonštruovaná, útulná a teplá samostatne stojaca vila ponúka nádherný výhľad na námestie Burchtplein a Park ‘De Burcht’ so stáročnými stromami a zeleňou. Nehnuteľnosť sa vyznačuje 4/5 spálňami, 2 kompletnými kúpeľňami a praktickým usporiadaním: ideálne pre rodiny alebo pre prácu z domu. Tichá a zelená, no pritom priamo v srdci dediny: obchody, reštaurácie a verejná doprava (Prinsenweg) sú vzdialené len krátku prechádzku. Ľahko sa dostanete aj do Parku ‘De Paauw’, na diaľničné výjazdy a do niekoľkých (medzinárodných) škôl, vrátane Americkej školy.

Stručne: pohodlný domov na veľmi žiadanom a centrálnom mieste v Wassenaar!

Dispozícia:

Prízemie: pri vstupe vás privíta priestranná vstupná hala s toaletou a umývadlom. Jasná obývačka/jedáleň má elektrické krbové kachle a posuvné dvere na terasu v bočnej záhrade, ideálne na trávenie času vonku. Luxusná otvorená kuchyňa je plne vybavená špičkovými spotrebičmi vrátane vinnej chladničky, indukčnej varnej dosky a Quooker. Z kuchyne je prístup do komory, ktorá pojme práčku a sušičku, ako aj priestor pre ústredné kúrenie. Okrem toho sa na prízemí nachádza samostatná (študovňa), ideálna ako domáca kancelária alebo priestor na koníčky.

Stredné poschodie: predsieň ponúka praktické úložné priestory a prístup k 3 spálňam. Priestorná hlavná spálňa na prednej strane má vstavané skrine a nádherný výhľad na zeleň na Burchtplein. Luxusná kúpeľňa má vaňu, samostatný sprchovací kút, toaletu a štýlový umývadlový nábytok. Na zadnej strane sa nachádza veľká spálňa s vlastnou strešnou terasou, zatiaľ čo tretia spálňa ponúka krásny výhľad na historický veterný mlyn ‘Windlust’.

Horné poschodie: na tomto poschodí sa nachádza veľmi priestranná podkrovná izba s vstavanou skriňou, mansardovou oknom a strešným oknom. K dispozícii je aj druhá kúpeľňa so sprchovacím kútom, toaletou a umývadlovým nábytkom.

Vonku: nehnuteľnosť má nenáročnú záhradu obklopujúcu dom, s dlažbou a atraktívnymi kvetinami. Pred domom je dostatok parkovacích miest na Burchtplein. Pre deti sú k dispozícii rôzne ihriská: malé ihrisko oproti v Parku ‘De Burcht’ a väčšie ihrisko len pár minút od ‘De Spinbaan’.

Vlastnosti: - Samostatne stojaci dom priamo v srdci dediny - 4/5 spální a 2 kúpeľne - Krásna rybia kosť parketová podlaha na všetkých 3 poschodiach - Klimatizácia v obývačke a 3 spálňach - HR sklo a dvojité sklo po celom dome - Káblové internetové pripojenie po celej nehnuteľnosti - Bezplatné parkovanie pred domom - Minimálna doba prenájmu 12 mesiacov

Napriek tomu, že naša prezentácia bola zostavená s veľkou starostlivosťou, nemožno odvodiť žiadne práva z prípadne nesprávne uvedených rozmerov, plôch a iných údajov. Údaje sú len orientačné. Nájomcovi bude poskytnutá príležitosť na ďalší výskum. Túto prezentáciu môžete považovať za pozvanie predložiť ponuku.

-----------------------------------------------------

Deze recent gerenoveerde, beknopte en gezellige vrijstaande villa biedt een prachtig uitzicht over het Burchtplein en Park ‘De Burcht’ met eeuwenoude bomen en groenpartijen. De woning beschikt over 4/5 slaapkamers, 2 volledige badkamers en een prettige leefindeling: ideaal voor gezinnen of werken vanuit huis. Rustig en groen gelegen, maar toch midden in de dorpskern: winkels, restaurants en openbaar vervoer (Prinsenweg) liggen op korte loopafstand. Ook Park ‘De Paauw’, diverse uitvalswegen en meerdere (internationale) scholen, waaronder de Amerikaanse School, zijn snel bereikbaar.

Kortom: een comfortabele woning op een zeer geliefde en centrale plek in Wassenaar!

Indeling:

Begane grond: bij binnenkomst treft u een ruime entree met hal en een toilet met fonteintje. De lichte woon-/eetkamer is voorzien van een elektrische haard en een schuifdeur naar het terras in de zijtuin, ideaal voor buitenleven. De luxe open keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een wijnkoelkast, inductiekookplaat en Quooker. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met ruimte voor een wasmachine en droger en tevens is daar de opstelplaats van de CV-ketel. Daarnaast is er op de begane grond een separate (studeer)kamer, perfect als kantoor of hobbyruimte.

Eerste verdieping: de overloop biedt praktische bergruimte en toegang tot 3 slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over vaste kledingkasten en biedt een prachtig uitzicht op het groen en de muziektent van het Burchtplein. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met eigen dakterras, terwijl de derde slaapkamer een prachtig uitzicht biedt op de historische korenmolen ‘Windlust’.

Tweede verdieping: op deze verdieping bevindt zich een zeer ruime zolderkamer met inbouwkast, dakkapel en dakraam. Tevens is er een tweede badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel.

Buiten: de woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke tuin rondom, met bestrating en mooie bloemperkjes. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid aan het Burchtplein. Voor kinderen zijn er diverse speelvoorzieningen: een gezellig speeltuintje tegenover gelegen in Park ‘De Burcht’ en een grote speeltuin op slechts enkele minuten in ‘De Spinbaan’.

Bijzonderheden: - vrijstaand huis midden in de dorpskern - 4/5 slaapkamers en 2 badkamers - Fraaie visgraatparketvloer op alle 3 de verdiepingen - Airconditioning in de woonkamer en 3 slaapkamers - Rondom HR-glas en dubbel glas - Bedraad internet door de hele woning - Vrij parkeren voor de deur - Minimale huurperiode 12 maanden

Ondanks dat onze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Huurder wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod.