Graanoogst 3

Instapklare, compleet verbouwde tussenwoning met zonnige tuin in Eemnes.

Welkom bij Graanoogst 3 in Eemnes, een verrassend ruime en sfeervolle tussenwoning die van top tot teen is gemoderniseerd. Deze instapklare woning combineert comfortabel wonen met een fijne indeling en heerlijke buitenruimtes aan zowel de voor- als achterzijde.

Perceelgrootte 176 m2 | woonoppervlak 88 m2 | bouwjaar 1966 | energielabel B

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Bij binnenkomst betreedt u de nette entree/hal met toilet, praktische kelderkast en toegang tot de moderne open keuken. De keuken staat in open verbinding met de eethoek en de lichte woonkamer met sfeervolle houtkachel, waardoor een prettige leefruimte ontstaat. Vanuit de eethoek geven de schuifpuien direct toegang tot de sfeervolle achtertuin, wat binnen en buiten naadloos met elkaar verbindt.

1e etage:

Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De badkamer is verzorgd en voorzien van een douche, wastafel en sani-broyeur.

2e etage:

De zolderverdieping is een fijne extra: hier vindt u een voorzolder met cv installatie ( 2017 ) en wasmachine aansluiting, en een zolderkamer met werkplek én een extra slaapmogelijkheid, ideaal als thuiskantoor, logeerkamer of hobbyruimte. De zolder is vanwege de meetrichtlijnen niet meegenomen in het woonoppervlak.

Buiten:

Buiten is het minstens zo aantrekkelijk. De schitterend aangelegde achtertuin beschikt over een schuur en een handige achterom. Aan de voorzijde ligt een zonnige voortuin met voldoende privacy, een heerlijke plek om einde dag nog van de zon te genieten.

Bijzonderheden: - Geheel verbouwd in 2021 - 12 zonnepanelen - Mooi aangelegde voor- en achtertuin - 3 slaapkamers plus zolder van 9 m2

Kortom een complete, smaakvol verbouwde woning op een prettige locatie, waar u zó in kunt trekken. Eemnes, gelegen centraal in Nederland, aan de rand van ’t Gooi, biedt een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een dorpse sfeer en een nieuw dorpshart. Er zijn diverse scholen en sportvoorzieningen. Ook voor uw boodschappen hoeft u Eemnes niet uit. Meer winkelaanbod, restaurants e.d. vindt u in het nabij gelegen Laren, Blaricum, Hilversum en Baarn. Eemnes heeft zowel oude karakteristieke woonhuizen (unieke woonboerderijen) als onder moderne architectuur gebouwde woningen. Het heeft zeer goede aansluitingen naar de snelwegen A-1 en A-27 (circa 15 autominuten naar Utrecht en circa 25 naar Amsterdam). Gelegen nabij de vele rijke natuurgebieden (Eemnesser polder, bos en heide), waar u wandelend of op de fiets kunt genieten van de rust en ruimte.