Skip to main content
Neubau-Mehrfamilienhaus mit Arztpraxis: Top-Investment in Gevelsberg - Pohľad na nehnuteľnosť 1 z 24
Na predajDom

Neubau-Mehrfamilienhaus mit Arztpraxis: Top-Investment in Gevelsberg

Gevelsberg, Bundesrepublik Deutschland

3 850 000 €
4 203 €/m²
21
izby
916
A
Energia
Novostavba
Stav
Tepelné čerpadlo
Kúrenie
741 m²
Plocha pozemku

Ďalšie v Gevelsberg

44 ďalších v Gevelsberg

Obhliadka

Naplánovať obhliadku

Kedy by ste chceli prísť na obhliadku?

Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.

Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.

Prehľad

Hlavné prednosti

Kľúčové parametre

Dispozícia:6+
Izby:21
Rok výstavby:2025
Stav:Novostavba
Energia:A
Výťah
Bezbariérové
Garáž
Parkovanie

Popis

Dieses erstklassige Mehrfamilienhaus, erbaut 2024/2025, repräsentiert eine seltene Investitionsmöglichkeit in Gevelsberg. Auf einem **ca. 741 m² großen Grundstück** gelegen, bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus **7 modernen Wohneinheiten** und einer etablierten Arztpraxis im Erdgeschoss. Die **Gesamtwohnfläche beträgt ca. 654 m²**, ergänzt durch eine **Gewerbefläche von ca. 262 m²**, was eine vielseitige Nutzung und stabile Mieteinnahmen ermöglicht.

Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und zukunftsorientierte Technik. Jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon oder eine Dachterrasse und einen eigenen Kellerraum. Komfort und Sicherheit werden durch schallgedämmte Fenster, moderne Tür- und Schließsysteme mit Video-Gegensprechanlage sowie einen **Aufzug mit barrierefreiem Zugang** gewährleistet. Die Beheizung erfolgt über zwei effiziente Luftwärmepumpen mit Fußbodenheizung und digitaler Einzelraumregelung, gesteuert über ein modernes Smart-Home-System.

**Highlights der Immobilie:** * Neubau aus 2024/2025 * Voll vermietet mit 7 Wohnungen und Arztpraxis * Jährliche Mieteinnahmen von ca. 151.409 EUR * Barrierefreier Zugang und Aufzug * Smart-Home-System und Fußbodenheizung * 14 Tiefgaragenstellplätze (9 überdacht)

Die Lage in Gevelsberg-Börkey bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomischen Angeboten in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Die **gute Verkehrsanbindung** durch mehrere Buslinien und die schnelle Erreichbarkeit der A1 machen den Standort besonders attraktiv für Pendler und sichern eine hohe Vermietbarkeit.

Parametre

Všetky údaje

Budova

Kúrenie:Tepelné čerpadlo
Plocha pozemku:741 m²

Vybavenie

Balkón
Terasa
Pivnica
Garáž
Parkovanie

Lokalita

Mesto:Gevelsberg
Kraj:Ennepe-Ruhr-Kreis
Krajina:Bundesrepublik Deutschland

Lokalita

Čo je v okolí

Žiadne blízke miesta nenájdené

Skóre

Seeki Score

Kvalita lokality

60/100
🚇
Doprava

Blízkosť metra, elektriky a autobusu

37
🏪
Vybavenosť

Obchody, lekárne a služby

42
👨‍👩‍👧
Rodina

Školy, parky a ihriská

47
🚶
Pešia dostupnosť

Priateľskosť ulíc pre chodcov

57
🎭
Kultúra

Múzeá, divadlá a kultúrne centrá

0
🌬️
Kvalita ovzdušia

Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)

70
🔇
Hlučnosť

Úroveň hluku v okolí (EEA)

100
🌊
Riziko záplav

Klasifikácia záplavovej zóny

100
📈
Ekonomická situácia

Regionálny HDP a zamestnanosť

85
🌳
Zeleň

Parky a zelené plochy v okolí

N/A

Kvalita inzerátu

B+
Úplnosť

Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu

64
Popis

Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu

100
Fotografie

Počet fotografií nehnuteľnosti

100
Aktuálnosť

Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný

25

Pridané minulý mesiac

Aktualizované 10. mája 2026

Náklady

Financovanie

15 606 €/mes.
Odhad hypotéky · 20 % akontácia · 30 r. · 4.5 %

Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.

Trh

Cena a trh

Načítavam finančné údaje...

Chcete sa prísť pozrieť?

Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje — maklér potvrdí slot.