Investition in Dudweiler: Wohn- & Geschäftshaus mit Praxis

Entdecken Sie dieses attraktive Wohn- & Geschäftshaus im Herzen von Dudweiler, Saarbrücken. Die Immobilie kombiniert **stabile Mieteinnahmen** mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einer **zentralen und gut angebundenen Lage**. Das Objekt wurde 1970 erbaut und seitdem fortlaufend modernisiert, zuletzt wurde die Heizung **im Jahr 2021 erneuert**.

Das Haus bietet insgesamt fünf Einheiten auf ca. **447 m² Wohn- und Nutzfläche** (Gesamtfläche ca. 630 m²). Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne und repräsentative Gewerbeeinheit (Arztpraxis) mit ca. 184 m² Nutzfläche, die über einen langfristigen Mietvertrag verfügt. In den Ober- und Dachgeschossen sind vier fortlaufend modernisierte Wohnungen mit Flächen zwischen ca. 43 m² und 84 m² untergebracht. Die Praxis und eine der Wohnungen im 1. OG wurden 2016/2017 umfassend saniert.

**Aufteilung im Detail:** * EG: Praxis ca. 184 m² * 1. OG links: 2 ZKB-Wohnung ca. 58 m² * 1. OG rechts: 3 ZKB-Wohnung ca. 84 m² * 2. OG links: 3 ZKB-Wohnung ca. 78 m² * 2. OG rechts: 1 ZKB-Wohnung ca. 43 m²

Das Objekt verfügt über ein Kellergeschoss mit Lagerräumen und einem Hauswirtschaftsraum. Die **Jahreskaltmiete beträgt 50.196 EUR**, was diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Die Lage in Dudweiler bietet eine **perfekte Infrastruktur** mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und ÖPNV-Anbindungen in fußläufiger Entfernung. Dieses Haus ist ideal für Investoren, die eine solide Rendite in einer gefragten Lage suchen.