Wohn- und Geschäftshaus in Berlin: Potenzialreich und zentral

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wird in einer begehrten Mikrolage von Berlin zum Verkauf angeboten. Die Immobilie besticht durch ihre **stabile Vermietbarkeit** und bietet **erhebliches technisches Entwicklungspotenzial**. Die gut strukturierten Wohneinheiten sind funktional geschnitten und verfügen jeweils über einen Balkon.

Der bauliche Zustand des Gebäudes entspricht dem Baujahr und ist insgesamt **modernisierungsbedürftig**. Insbesondere im Bereich der Gebäudehülle und Anlagentechnik besteht Potenzial zur Effizienzsteigerung. Die Beheizung erfolgt über zwei zentrale Ölheizungsanlagen, eine für das Gewerbe und eine für die Wohnungen. Die Warmwasserbereitung ist dezentral organisiert.

**Ausstattungsmerkmale:** * Wohn- und Geschäftshaus * Balkone in den Wohneinheiten * Stellplätze und Garagen im Innenhof * Kein Milieu- oder Denkmalschutz * Aktuelle Jahresnettokaltmiete: **€ 103.577,24**

**Lage:** Die Liegenschaft befindet sich in einer nachgefragten Mikrolage mit klarer Ausrichtung auf Wohnnutzung. Das direkte Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und einer stabilen Mieterstruktur. Die **gute Verkehrsanbindung** ermöglicht kurze Wege in die City Ost und West, die Anbindung an die A 100 ist vorteilhaft. Die Nahversorgung ist sehr gut, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden. Ein zusätzlicher Standortvorteil sind die nahegelegenen Ceciliengärten, die hochwertige Naherholungsflächen bieten.