Gepflegtes Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Lage von Kreuztal

Dieses **attraktive Wohn- und Geschäftshaus** in zentraler Lage von Kreuztal (Ferndorf) bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung mit Potenzial für Mieteinnahmen.

**Übersicht:*** Das Objekt vereint Wohnen und Gewerbe auf einem **537 m² großen Grundstück** und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von **184 m²** sowie eine Nutzfläche von **256 m²**. Es ist ideal für Kombinationen aus Wohnen, Arbeiten und Vermietung.

**Innenbereich:*** Das Gebäude beherbergt zwei Wohnungen im Obergeschoss (eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² und eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m²) sowie Gewerberäume im Erdgeschoss (ca. 105 m²) mit Verkaufsraum, Werkstatt, Büro und WC. Das Kellergeschoss (ca. 102 m²) bietet großzügige Lagerflächen und einen Heizungskeller. Das Dachgeschoss (ca. 32 m²) dient aktuell als Lagerfläche.

**Ausstattung:*** * **Zwei renovierte und gut erhaltene Wohnungen** mit Heller, interessanter Raumaufteilung. * Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit **großer Schaufensterfront**. * **Fertiggarage** (17 m²) und **mehrere Stellplätze** vorhanden. * Doppelt verglaste Kunststofffenster (1990er Jahre). * Photovoltaikanlage auf dem Dach. * Ölheizung (Bj. 1995) mit fünf Kunststofftanks (erneuerungsbedürftig). * Keine Gartenfläche, aber gute Parkmöglichkeiten.

**Lage:*** Das Haus befindet sich in gut frequentierter Lage in Kreuztal, Marburger Straße 145, einer Hauptverkehrsachse. Die Umgebung ist gemischt genutzt mit Wohnbebauung, Einzelhandel und Dienstleistungen. Die **zentrale Lage** bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Bahnhof Kreuztal) und den Individualverkehr (B54, B517, A4, A45) ist ausgezeichnet. Nahegelegene Erholungsgebiete im Rothaargebirge bieten Freizeitwert.