Lukratives Wohn-/Geschäftshaus in Großräschen mit Entwicklungspotenzial

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in **Großräschen** bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

**Überblick** Das Gebäude kombiniert Gewerbe- und Wohnflächen und generiert bereits solide Mieteinnahmen. Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. **185 m²** großes Ladenlokal mit separatem Eingang, das langfristig vermietet ist. Ergänzt wird dieses durch eine Garage und zwei Außenstellplätze. Die beiden darüberliegenden Wohnungen im Obergeschoss und ausgebauten Dachgeschoss, jeweils ca. **75 m²** groß, bieten zusätzlichen Wohnraum. Die gesamte Wohnfläche beträgt somit rund **150 m²**.

**Innenbereich** Das Ladenlokal erstreckt sich über das Erdgeschoss und einen angeschlossenen Flachbau, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Jede der beiden Wohnungen verfügt über drei Zimmer und ist mit einer eigenen Garage, einem Stellplatz sowie einem Keller ausgestattet. Das Haus wurde **renoviert und saniert**, was einen guten baulichen Zustand gewährleistet.

**Ausstattung** * Ladenlokal mit ca. 185 m² Nutzfläche * Zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 75 m² Wohnfläche * Insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche * **3 Garagen** und **3 Stellplätze** * Keller für jede Wohnung * Aktuelle Nettomieteinnahmen: **1.650,00 €/Monat** * **Entwicklungspotenzial** auf dem unbebauten Grundstücksteil

**Lage** Das Objekt befindet sich im Herzen von Großräschen, nur ca. 100 m vom Altmarkt entfernt. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die umliegende Region ist geprägt durch den Großräschner See und die Lausitzer Seenplatte, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Eine hervorragende Verkehrsanbindung besteht über die nahegelegene B96 und die A13 (ca. 100 km bis Berlin, ca. 70 km bis Dresden). Die Anbindung nach Senftenberg ist besonders gut (ca. 15 Minuten Fahrzeit).