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Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Elsenfeld mit Entwicklungspotenzial - Pohľad na nehnuteľnosť 1 z 14
Na predajDom

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Elsenfeld mit Entwicklungspotenzial

Elsenfeld, Bundesrepublik Deutschland

399 000 €
1 087 €/m²
3
izby
367
Veľmi dobrý
Stav
Olejové
Kúrenie
510 m²
Plocha pozemku
Balkón
Vybavenie

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Prehľad

Hlavné prednosti

Kľúčové parametre

Dispozícia:3+kk
Izby:3
Rok výstavby:1920
Stav:Veľmi dobrý
Parkovanie

Popis

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus im **zentralen Ortskern von Elsenfeld** bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer. Das Objekt vereint eine hervorragende Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude befindet sich in einem **sehr gepflegten Zustand** und ist vollständig leerstehend, was eine sofortige Neupositionierung oder Nutzung ermöglicht.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die sich ideal für Gastronomie, Büros, Praxen oder andere Dienstleistungen eignet. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige **3-Zimmer-Wohnung** mit Balkon und direktem Gartenzugang. Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist renovierungsbedürftig und bietet Potenzial zur Wertsteigerung. Ein großzügiges Kellergeschoss bietet umfangreiche Nutzflächen.

**Ausstattung und Besonderheiten:** * **3-Zimmer-Wohnung** im 1. OG mit Balkon und Gartenzugang * Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im DG mit Gestaltungspotenzial * Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im EG * Großzügiges Kellergeschoss * Großer Parkplatz mit Platz für ein Wohnmobil * Zusätzliche Abstellräume im Außenbereich * Wunderschön angelegter Garten mit Wasserspiel und Teich * **Gesamtfläche von 367 m²**

**Lage:** Das Objekt befindet sich in **zentraler Lage in Elsenfeld** mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte macht den Standort besonders attraktiv. Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

**Zusammenfassung:** Dieses Objekt bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung in bester Lage. Die **sofortige Verfügbarkeit** und das Entwicklungspotenzial machen es zu einer lohnenden Investition. Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Haus zu erwerben und nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Parametre

Všetky údaje

Budova

Kúrenie:Olejové
Plocha pozemku:510 m²

Vybavenie

Balkón
Terasa
Záhrada
Pivnica
Parkovanie

Lokalita

Mesto:Elsenfeld
Kraj:Landkreis Miltenberg
Krajina:Bundesrepublik Deutschland

Lokalita

Čo je v okolí

Žiadne blízke miesta nenájdené

Skóre

Seeki Score

Kvalita lokality

36/100
🚇
Doprava

Blízkosť metra, elektriky a autobusu

0
🏪
Vybavenosť

Obchody, lekárne a služby

0
👨‍👩‍👧
Rodina

Školy, parky a ihriská

0
🚶
Pešia dostupnosť

Priateľskosť ulíc pre chodcov

0
🎭
Kultúra

Múzeá, divadlá a kultúrne centrá

0
🌬️
Kvalita ovzdušia

Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)

70
🔇
Hlučnosť

Úroveň hluku v okolí (EEA)

100
🌊
Riziko záplav

Klasifikácia záplavovej zóny

100
📈
Ekonomická situácia

Regionálny HDP a zamestnanosť

100
🌳
Zeleň

Parky a zelené plochy v okolí

N/A

Kvalita inzerátu

B+
Úplnosť

Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu

61
Popis

Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu

100
Fotografie

Počet fotografií nehnuteľnosti

92
Aktuálnosť

Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný

10

Pridané pred 3 mesiacmi

Aktualizované 7. apríla 2026

Náklady

Financovanie

1 617 €/mes.
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