Wohn- und Geschäftshaus in Top-Innenstadtlage von Wilhelmshaven

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in **bester Innenstadtlage** von Wilhelmshaven und vereint stabile Gewerbeeinnahmen mit hochwertigem Wohnraum. Die Immobilie besticht durch ihre architektonisch markante Gestaltung mit einer attraktiven Straßenfassade und großzügigen Glasflächen.

**Überblick** Das Objekt bietet eine attraktive Kombination aus etablierten, frequenzstarken Gewerbemieter im Erdgeschoss (Gastronomie, Einzelhandel) und zwei Wohneinheiten in den oberen Etagen. Besonders hervorzuheben ist eine außergewöhnliche Maisonettewohnung im Dachgeschoss mit Dachterrasse.

**Innenbereich** Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss sind auf eine hohe Passantenfrequenz ausgelegt. Die beiden Wohneinheiten bieten hochwertigen Wohnraum. Die Maisonettewohnung im Dachgeschoss ist über zwei Ebenen gestaltet und verfügt über eine Dachterrasse, die zusätzlichen Außenbereich bietet.

**Ausstattung** * **Gesamtfläche: 641 m²** * **Vermietbare Fläche: 641 m²** * **Anzahl Wohneinheiten: 2** * Attraktive Straßenfassade mit großzügigen Glasflächen * Eindrucksvolle Dachkonstruktion * Zentrale Innenstadtlage mit hoher Passantenfrequenz * Nähe zu Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie

**Lage** Die Immobilie liegt zentral in der Innenstadt von Wilhelmshaven, einem bedeutenden Wirtschafts-, Hafen- und Marinestandort an der Nordseeküste. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, dem Bahnhof und den Hafenbereichen ist in wenigen Minuten erreichbar. Wilhelmshaven profitiert vom JadeWeserPort und seiner Bedeutung im nationalen Güterverkehr, was eine solide Grundlage für die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen schafft. Auch touristisch gewinnt die Stadt an Bedeutung.