Wohn- und Geschäftshaus in Wilhelmshaven: Top-Lage, Entwicklungspotenzial!

Entdecken Sie dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Wilhelmshaven, eine seltene Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger und Projektentwickler, die von einer Kombination aus etablierten Gewerbemietern und Entwicklungsmöglichkeiten im Wohnbereich profitieren möchten.

**Immobilienensemble mit zwei etablierten Gewerbemieter im Erdgeschoss**, die für laufende Einnahmen sorgen. Die darüberliegenden **Wohnungen im Haupthaus stehen leer** und bieten erhebliches Potenzial für Sanierung und Modernisierung. Ein **separater Zugang zum Hinterhaus** über eine Nebenstraße eröffnet zusätzliche Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten.

**Innenbereich** Das Gebäude umfasst insgesamt eine Fläche von **1.142 m²**. Die leerstehenden Wohnungen im Haupthaus sind überwiegend renovierungs-, modernisierungs- oder sanierungsbedürftig, was Ihnen die Freiheit gibt, diese nach Ihren Vorstellungen neu zu gestalten und den Wert der Immobilie zu steigern. Das Hinterhaus bietet zusätzliche Optionen für die Nutzung.

**Ausstattung** * **Attraktive Innenstadtlage** mit hoher Passantenfrequenz * **Gute Infrastruktur** mit Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie im direkten Umfeld * **Nahe Anbindung** an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bahnhof und Hafenbereiche * Vorhandener Stellplatz

**Lage** Das Objekt befindet sich in einer **begehrten Innenstadtlage** von Wilhelmshaven, einem bedeutenden Wirtschafts- und Hafenstandort an der Nordseeküste. Die Stadt profitiert von der Nähe zum JadeWeserPort, einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum und einer positiven wirtschaftlichen Entwicklung. Die zentrale Lage garantiert eine hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit, mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnen, Einzelhandel und Gastronomie, was die Attraktivität für Mieter weiter erhöht.