Wohn- und Geschäftshaus in Leipzig: Sanierter Altbau mit Potenzial

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im begehrten Leipziger Stadtteil Lößnig und wurde um **1903** erbaut. Seit den späten 2000er Jahren wurde die Immobilie fortlaufend **saniert**, was ihren guten Zustand unterstreicht. Das Gebäude erstreckt sich über **vier Vollgeschosse** und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die für diverse Geschäftszwecke genutzt werden kann. Die darüberliegenden Etagen beherbergen jeweils zwei Wohneinheiten, was insgesamt **fünf Wohneinheiten** ergibt. Die vermietbare Fläche beträgt **749,52 m²**, davon sind **524,52 m² Wohnfläche**.

**Besonderheiten:** * Laufend sanierter Altbau * Gemischte Nutzung: Gewerbe und Wohnen * Attraktives Entwicklungspotenzial mit zusätzlichen Ertragschancen * Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr * Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsgebieten

**Lage:** Die Immobilie liegt strategisch günstig im Leipziger Stadtteil Lößnig, an einer wichtigen Nord-Süd-Verbindung. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung, mit dem agra-Park in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Straßenbahnhaltestelle und dem Bahnhof Leipzig-Connewitz in Gehweite. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und gastronomische Angebote sind ebenfalls bequem erreichbar.

**Zusätzliche Informationen:** * Baujahr: ca. 1903 * Sanierungszeitraum: seit den späten 2000er Jahren * Anzahl Etagen: 4 * Anzahl Wohneinheiten: 5 * Anzahl Gewerbeeinheiten: 2 * Wohnfläche: ca. 524,52 m² * Gesamtfläche: ca. 749,52 m² * Vermietbare Fläche: ca. 749,52 m²