Lukrative Kapitalanlage: Wohn- und Gastronomieobjekt nahe Wangen

Entdecken Sie eine seltene Investitionsmöglichkeit in erstklassiger Lage bei Wangen. Dieses vielseitige Objekt umfasst **6 Appartements, 3 Wohnungen und ein etabliertes Restaurant mit Biergarten**. Mit einer Gesamtwohnfläche von **335 m²** und einer Gewerbefläche von **244 m²** bietet es erhebliches Potenzial.

Das Objekt besticht durch seine durchdachte Aufteilung. Die Wohnungen und Appartements sind ideal für die Vermietung, während das Restaurant mit seinem attraktiven Biergarten eine bestehende und lukrative Einnahmequelle darstellt. Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf **424 m²**, inklusive eines **129 m² großen Dachbodens**, der weiteres Ausbaupotenzial bietet.

**Besondere Merkmale:** * Jährliche Netto-Mieteinnahmen von über **EUR 80.000,--** (inkl. möglicher Mieteinnahmen für 3 Garagen). * **4 Garagen** und ca. **40 Kfz-Stellplätze** vorhanden. * Positive Bauvoranfrage für die Bebauung des Parkplatzes mit einer kleineren Halle. * Moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr **2022**.

**Lage:** Das Objekt befindet sich in einer **top Lage nahe Wangen**, eingebettet in die attraktive Landschaft Baden-Württembergs. Die Nähe zu Wangen bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung, während die Umgebung zur Erholung einlädt. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt **1.004,53 m²**.