Gewerbeobjekt in Saarbrücken mit Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte Gewerbeobjekt im Herzen von Saarbrücken bietet eine hervorragende Gelegenheit als Renditeobjekt oder für zukünftige Erweiterungen.

**Übersicht** Das teilvermietete Objekt befindet sich in einem gemischtgenutzten Gewerbegebiet und besticht durch seine zentrale Lage in Saarbrücken, einem wichtigen Knotenpunkt in der Großregion SaarLorLux. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die hohe Passantenfrequenz machen es zu einem attraktiven Standort für diverse Geschäftsmodelle. Das Grundstück umfasst **1480 m²**.

**Innenbereich** Das Hauptgebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über ein Kellergeschoss mit hoher Deckenhöhe, das als Lager genutzt werden kann. Das Erdgeschoss bietet Verkaufsflächen, Büros und WCs. Im Obergeschoss befinden sich weitere Lagerräume und Büros, sowie der Zugang zu einer Dachgeschosswohnung (ca. **75 m²**, 3 ZKB). Zusätzlich gibt es einen separaten Verkaufspavillon (ca. **30 m²**), einen Gastronomiepavillon (ca. **121 m²** inkl. Lager und WC-Trakt) mit Terrasse und einen Garagentrakt (ca. **180 m²**).

**Ausstattung** * Lastenaufzug im Hauptgebäude * Überdachte Laderampe * Innenhof mit ca. **480 m²** Park- und Rangierfläche * Außenstellplätze vor dem Objekt * Wesentlicher Energieträger der Heizung: **Fernwärme** * Energieausweis gültig bis 31.07.2035

**Lage** Die Immobilie liegt strategisch günstig in Saarbrücken, mit direkter Nähe zu Frankreich und Luxemburg. Die gute Infrastruktur und die lebendige Wirtschaftsregion bieten ideale Voraussetzungen für Ihr Unternehmen. Die Innenstadtlage garantiert eine hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.