Skip to main content
Renditestarke Gewerbeeinheit in Top-Lage Berlins zu verkaufen - Pohľad na nehnuteľnosť 1 z 1
Na predajDom

Renditestarke Gewerbeeinheit in Top-Lage Berlins zu verkaufen

Berlin, Bundesrepublik Deutschland

539 000 €
3 369 €/m²
160
0
podlažie
very_good
Stav
gas
Kúrenie
Záhrada
Vybavenie

Obhliadka

Naplánovať obhliadku

Termíny prehliadok od zajtra o 08:00

Kedy by ste chceli prísť na obhliadku?

Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.

Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.

Prehľad

Hlavné prednosti

Kľúčové parametre

Dispozícia:OTHER
Rok výstavby:1999
Stav:very_good

Popis

Diese **renditestarke Gewerbeeinheit** befindet sich in einer **exzellenten Lage** von Berlin-Mariendorf (Tempelhof) und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Die Einheit ist **langfristig an einen bonitätsstarken Mieter** aus dem Gesundheitssektor vermietet. Der aktuelle Mietvertrag hat eine Restlaufzeit von **ca. 11,5 Jahren** und ist bis zum **31.12.2037** gültig. Eine Staffelmiete ist vereinbart, die nächste Mieterhöhung erfolgt am 01.01.2026, wodurch sich die Nettokaltmiete auf **27.000,-€ p.a.** erhöht.

**Ausstattung und Zustand:** * Die Immobilie ist in einem **sehr guten und gepflegten Zustand**. * Die Gesamtfläche verteilt sich auf die Gewerbeeinheit im **Erdgeschoss** sowie auf **Kellerräume**. * **160 m²** Gesamtfläche bieten viel Raum für gewerbliche Nutzung.

**Lage:** Das Objekt liegt in einer **begehrten Lage** von Berlin Mariendorf. Eine **gute Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien) ist fußläufig erreichbar. Die **Infrastruktur** ist hervorragend, mit Restaurants, Supermärkten, Ärzten und Cafés in unmittelbarer Nähe. Diverse Grünanlagen und Einkaufsmöglichkeiten runden das attraktive Umfeld ab.

Parametre

Všetky údaje

Budova

Poschodie:0
Kúrenie:gas

Vybavenie

Záhrada
Pivnica

Lokalita

Mesto:Berlin
Krajina:Bundesrepublik Deutschland

Lokalita

Čo je v okolí

Žiadne blízke miesta nenájdené

Skóre

Seeki Score

Kvalita lokality

76/100
🚇
Doprava

Blízkosť metra, elektriky a autobusu

70
🏪
Vybavenosť

Obchody, lekárne a služby

62
👨‍👩‍👧
Rodina

Školy, parky a ihriská

82
🚶
Pešia dostupnosť

Priateľskosť ulíc pre chodcov

73
🎭
Kultúra

Múzeá, divadlá a kultúrne centrá

48
🔇
Hlučnosť

Úroveň hluku v okolí (EEA)

100
🌊
Riziko záplav

Klasifikácia záplavovej zóny

100
📈
Ekonomická situácia

Regionálny HDP a zamestnanosť

70
🌬️
Kvalita ovzdušia

Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)

N/A
🌳
Zeleň

Parky a zelené plochy v okolí

N/A

Kvalita inzerátu

B
Úplnosť

Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu

52
Popis

Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu

100
Fotografie

Počet fotografií nehnuteľnosti

15
Aktuálnosť

Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný

100

Pridané pred 2 týždňami

Aktualizované 28. mája 2026

Náklady

Financovanie

2 185 €/mes.
Odhad hypotéky · 20 % akontácia · 30 r. · 4.5 %

Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.

Trh

Cena a trh

Načítavam finančné údaje...

Porovnať

Inzerát aj na

AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na

Immowelt539 000 €

Chcete sa prísť pozrieť?

Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje — maklér potvrdí slot.

Termíny prehliadok od zajtra o 08:00