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Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Idstein: Wohnen & Arbeiten vereint! - Pohľad na nehnuteľnosť 1 z 15
Na predajDom

Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Idstein: Wohnen & Arbeiten vereint!

Waldems, Bundesrepublik Deutschland

849 000 €
3 986 €/m²
6
izby
213
renovated
Stav
gas
Kúrenie
131 m²
Plocha pozemku
Balkón
Vybavenie

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Prehľad

Hlavné prednosti

Kľúčové parametre

Dispozícia:6+
Izby:6
Stav:renovated

Popis

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Idstein bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. **183 m²** und einem zusätzlichen **Gewerbeanteil von ca. 30 m²** eignet sich die Immobilie hervorragend für Kapitalanleger oder Familien, die eine flexible Nutzung wünschen. Das Gebäude ist in **drei gut geschnittene Wohnungen** aufgeteilt, deren Flächen zwischen 40 und 76 m² variieren. Zwei der Wohnungen verfügen über Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

**Immobilie im Detail** Alle Wohneinheiten wurden modern renoviert und befinden sich in einem **sehr guten Zustand**. Jede Wohnung ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine charmante Pizzeria, die eine attraktive Einkommensquelle darstellt und das vielseitige Nutzungskonzept abrundet. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt Platz für bis zu 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer.

**Ausstattung und Merkmale** * Ca. **213 m² Gesamtfläche** * 3 Wohnungen (40-76 m²) * 1 Gewerbeeinheit (ca. 30 m² Pizzeria) * 2 Wohnungen mit Balkon * Moderne Renovierung * Einbauküchen in allen Wohnungen * 2 Etagen * **Energieausweis in Bearbeitung**

**Lage und Umgebung** Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der malerischen Stadt Idstein, die durch ihre historische Altstadt und eine einladende Atmosphäre besticht. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die Autobahn A3 sowie regelmäßige Zugverbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sowie schöne Grünflächen zur Erholung. Die Gemeinschaft in Idstein ist lebhaft und aktiv, was die hohe Lebensqualität unterstreicht.

Parametre

Všetky údaje

Budova

Kúrenie:gas
Plocha pozemku:131 m²

Vybavenie

Balkón
Pivnica

Lokalita

Mesto:Waldems
Kraj:Rheingau-Taunus-Kreis
Krajina:Bundesrepublik Deutschland

Lokalita

Čo je v okolí

Žiadne blízke miesta nenájdené

Skóre

Seeki Score

Kvalita lokality

37/100
🚇
Doprava

Blízkosť metra, elektriky a autobusu

0
🏪
Vybavenosť

Obchody, lekárne a služby

0
👨‍👩‍👧
Rodina

Školy, parky a ihriská

0
🚶
Pešia dostupnosť

Priateľskosť ulíc pre chodcov

0
🎭
Kultúra

Múzeá, divadlá a kultúrne centrá

0
🌬️
Kvalita ovzdušia

Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)

85
🔇
Hlučnosť

Úroveň hluku v okolí (EEA)

100
🌊
Riziko záplav

Klasifikácia záplavovej zóny

100
📈
Ekonomická situácia

Regionálny HDP a zamestnanosť

85
🌳
Zeleň

Parky a zelené plochy v okolí

N/A

Kvalita inzerátu

A
Úplnosť

Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu

59
Popis

Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu

100
Fotografie

Počet fotografií nehnuteľnosti

92
Aktuálnosť

Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný

100

Pridané pred 2 týždňami

Aktualizované 27. mája 2026

Náklady

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3 441 €/mes.
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