Mehrfamilienhaus-Ensemble mit Lagerhalle in Frankfurt-Schwanheim

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus-Ensemble, erbaut um **1950**, befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Frankfurt-Schwanheim und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Das Ensemble besteht aus einem freistehenden Dreifamilienhaus mit ca. **208 m² Wohnfläche** und einer großen Lagerhalle mit Garage auf einem **376 m² großen Eigentumsgrundstück**.

Das Dreifamilienhaus verfügt über drei vermietete Wohneinheiten: eine sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 68 m² Wohnfläche, **2016 saniert**), eine 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (ca. 78 m² Wohnfläche) und eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (ca. 62 m² Wohnfläche). Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 208 m², ergänzt durch ca. 77 m² Nutzfläche, inklusive eines Kellers und eines Lagerraums. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf **24.612 €**.

Die Lagerhalle mit ca. 98 m² Nutzfläche und eigener Garage ist nach Vereinbarung frei und bietet zusätzlichen Platz sowie eine Garage. Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008 sorgt für wohlige Wärme.

**Ausstattung:** * Dreifamilienhaus mit 3 Wohneinheiten * Große Lagerhalle mit Garage * Ca. 376 m² Grundstücksfläche * Ca. 208 m² Wohnfläche * Ca. 98 m² Nutzfläche (Lagerhalle) * Carport mit 2 Stellplätzen * Gas-Zentralheizung (2008) * Kaltmieteinnahmen p.a.: 24.612 €

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Frankfurt-Schwanheim, mit guter Anbindung an den Ortskern, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Die Nähe zum Flughafen, Industriepark Höchst und den Autobahnen A5, A3 und A66 gewährleistet eine exzellente Erreichbarkeit. Schwanheim selbst besticht durch seine Lage am Main, die grüne Umgebung und eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebieten wie dem Schwanheimer Wald und der Schwanheimer Düne.