Investitionsjuwel in Weiden: Wohn- & Geschäftshaus mit Top-Lage

Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger in bester Innenstadtlage von Weiden. Dieses **vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshaus** bietet nicht nur Inflationsschutz und Rendite, sondern auch ein zukunftsweisendes Potenzial. Das Objekt bildet einen ganzen Straßenzug und vereint modernes Wohnen mit vielfältigen Gewerbemöglichkeiten.

Die Immobilie besticht durch eine **Gesamtfläche von 2115 m²**, aufgeteilt in **503 m² Wohnfläche** und **1612 m² Gewerbefläche**. Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Einheiten, die allesamt vermietet sind. Die Gewerbeflächen umfassen Büros, Gastronomie, Dienstleistungen und Einzelhandel, was für eine breite Diversifizierung sorgt. Das Grundstück hat eine Größe von **899 m²** und bietet Raum für zukünftige Entwicklungen.

**Besonderheiten:** * **2 Tiefgaragenstellplätze** für bequemen Zugang * Energieklasse F mit Potenzial für Optimierungen * Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und 14 Gewerbeeinheiten * 4 Etagen und EDV-Verkabelung * Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle direkt vor der Tür, Bahnhof 800m) * Nähe zur Autobahn A93 (1,9 km)

Die Lage in Weiden in der Oberpfalz, einem wichtigen Oberzentrum und Mitglied der Metropolregion Nürnberg, ist unschlagbar. Die Immobilie befindet sich nur **200 Meter von der Fußgängerzone** entfernt und profitiert von einer exzellenten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote sowie Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Dieses Objekt ist eine **einmalige Kapitalanlage** mit hohem Wertsteigerungspotenzial.