Sanierter Wohn- und Geschäftshaus mit guter Rendite in Gornau

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Gornau, **erbaut 1956 und seit 1992 kontinuierlich saniert**, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

**Überblick** Das Objekt besticht durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit mit rund **3.805 m² Nutzfläche**. Davon wurden ca. 700 m² erfolgreich in **voll vermietete Wohnungen** umgewandelt, während die Erdgeschossflächen gewerblich genutzt werden. Die nachhaltige Vermietung garantiert eine **sehr gute Rendite** und macht dieses Haus zu einer sicheren Kapitalanlage.

**Innenausstattung** Die Wohnflächen bieten modernen Wohnkomfort, während die Gewerbeflächen flexibel nutzbar sind. Die fortlaufenden Sanierungsmaßnahmen seit 1992 gewährleisten einen guten und gepflegten Zustand der gesamten Immobilie.

**Ausstattung** * Ca. **682 m² Wohnfläche** * Ca. **300 m² Lagerfläche** * Ca. **3.805 m² vermietbare Fläche** * 1 Balkon * 1 Terrasse * Gute Anbindung an den ÖPNV

**Lage** Gornau, eine Gemeinde mit ca. 4.000 Einwohnern im Erzgebirge, liegt strategisch günstig zwischen Chemnitz und Zschopau. Die Nähe zur Großstadt Chemnitz (ca. 10 km entfernt) und die gute ÖPNV-Anbindung machen Gornau zu einem **bevorzugten Wohngebiet**. Die Region ist geprägt von Einfamilienhäusern und ruhigen, sicheren Wohnlagen.