Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Hessisch Lichtenau

Entdecken Sie dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Hessisch Lichtenau, einer charmanten Stadt im Norden Hessens. Die Immobilie bietet eine hervorragende Rendite von **6,03% Netto vor Steuern**, mit Potenzial für weitere Steigerungen. Sie ist ideal für Investoren, die ihr Kapital gewinnbringend anlegen möchten.

Das moderne Gebäude ist aufgeteilt in eine Gewerbeeinheit und vier separate Wohneinheiten. **Drei der vier Wohnungen wurden 2015 und 2017 modernisiert** und sind bereits vermietet. Dies garantiert einen sofortigen und stabilen Mieteinnahmenstrom von **ca. 39.720,00 EUR Jahresnettomiete**.

**Ausstattung:** * Wohnfläche: **304 m²** * Gesamtfläche: **564 m²** * Vermietbare Fläche: **564 m²** * Anzahl Wohneinheiten: 4 * Anzahl Gewerbeeinheiten: 1 * Anzahl Schlafzimmer: 4 * Anzahl Badezimmer: 4 * Garage und Stellplatz vorhanden * Moderne Ausstattung mit laufenden Modernisierungen * 2 Etagen

Hessisch Lichtenau bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen (bis Gymnasium), Ärzten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem S-Bahnanschluss. Die gute Anbindung nach Kassel (ca. 25 km) macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort. Zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote sowie ganzjährig stattfindende Veranstaltungen sorgen für Lebensqualität. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit für eine lukrative Kapitalanlage!