Wohn- & Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Losheim am See

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Losheim-Mitlosheim bietet eine einzigartige Kombination aus etabliertem Gastronomiebetrieb und attraktivem Wohnraum mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht überliefert, jedoch wurde das Objekt 1979 umfassend erweitert und ausgebaut.

**Insgesamt ca. 397 m² Nutzfläche** verteilen sich auf eine voll funktionsfähige Gastronomiefläche im Erdgeschoss (ca. 242 m²) mit Pizzeria, Restaurant und Heimservice – inklusive des gesamten Inventars – sowie ca. 155 m² Wohnfläche im Obergeschoss, die derzeit sechs Fremdenzimmer umfasst. Diese sind ideal für touristische Vermietungen oder als Personalunterkünfte geeignet.

Das Objekt besticht durch **erhebliche Ausbaureserven im Dachgeschoss**, die die Schaffung zusätzlicher Wohnungen oder eines Penthouses ermöglichen. Dies macht es zu einer **attraktiven Kapitalanlage für Projektentwickler**. Eine große Terrasse im Obergeschoss und ein Balkon an der Vorderseite bieten Freiflächen. Ausreichend **Stellplätze auf dem ca. 581 m² großen Grundstück** sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003.

Die Lage in Mitlosheim, einem Ortsteil von Losheim am See, ist **naturnah und strategisch günstig**. Der nahegelegene Losheimer See zieht viele Touristen an, was ein **erstklassiges Potenzial für Gastronomie und Fremdenzimmer** bietet. Die Infrastruktur in Losheim am See ist gut ausgebaut, und wichtige Zentren wie Merzig, Wadern und Saarbrücken sind schnell erreichbar. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Fortführung des Gastronomiebetriebs als auch als strategisches Investment zum Umbau in modernen Wohnraum.