Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial in Duisburg

Dieses vielseitige Gewerbeobjekt in Duisburg bietet eine einzigartige Kombination aus etabliertem Gastronomiebetrieb und attraktivem Entwicklungspotenzial für Wohnzwecke.

**Überblick** Die Immobilie kombiniert eine stabile Bestandsnutzung mit attraktiven Renditechancen. Im Erdgeschoss befindet sich die Gaststätte "Margaretenhof" mit Partyraum und Kegelbahn, die durch ihre Stammkundschaft eine solide Frequenz sichert. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Wohnung, die sich ideal für die Eigennutzung oder zur Vermietung eignet.

**Innenbereich** Die Obergeschosse bieten vielfältige Möglichkeiten zur Schaffung von Monteur- oder Studentenwohnungen. Mehrere Zimmer, teils mit eigenem Bad und Balkon, können flexibel gestaltet werden. Die Immobilie verfügt über insgesamt **6+ Zimmer** und eine Gesamtwohn-/Nutzfläche von **777 m²**.

**Ausstattung** * Etablierte Gaststätte mit Partyraum und Kegelbahn * Separate Wohnung * Mehrere Zimmer in den Obergeschossen, teils mit eigenem Bad und Balkon * Potenzial für Monteur- oder Studentenwohnungen * Gute ÖPNV-Anbindung * **Hervorragende Verkehrsanbindung** über A59, A42 und A40 * **Attraktive Mietrenditen** von ca. 350 € bis 500 € pro Zimmer erwartet

**Lage** Die Immobilie befindet sich zentral in Duisburg-Meiderich mit exzellenter Infrastruktur. Mehrere Bus- und U-Bahn-Haltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen zur Duisburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Die Universität Duisburg-Essen ist mit dem ÖPNV in ca. 30-35 Minuten erreichbar. Die Nähe zu Autobahnen (A59, A42, A40) gewährleistet schnelle Verbindungen in die gesamte Rhein-Ruhr-Region. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Gastronomie sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.