Modernes Wohn- und Geschäftshaus mit Photovoltaik in Quakenbrück

Dieses **neuwertige Wohn- und Geschäftshaus**, erbaut im Jahr **2020**, bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in Quakenbrück. Auf einem **1.302 m² großen Grundstück** vereint die Immobilie flexible Gewerbeflächen im Erdgeschoss mit zwei großzügigen Wohneinheiten im ersten Obergeschoss.

**Immobilie im Überblick** Das Erdgeschoss verfügt über ca. **264 m² Gewerbefläche**, ideal für diverse gewerbliche Nutzungen, ausgestattet mit Fußbodenheizung, Industrietoren und elektrischen Rollläden. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. **127 m² Wohnfläche**, die durch moderne Architektur und helle Räume bestechen. Eine zusätzliche Nutzfläche von ca. **42 m²** befindet sich im 2. Obergeschoss.

**Hochwertige Ausstattung und Nachhaltigkeit** Das Gebäude ist mit einer leistungsstarken **Photovoltaikanlage (ca. 55 kWp)** und Solarkollektoren zur Heizungsunterstützung ausgestattet, was zu einer signifikanten Energieeinsparung führt. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich hohe Stromkapazität von **195 kW pro Einheit**, die das Objekt auch für energieintensive Betriebe attraktiv macht. Die Stromleistungssteigerung wurde bereits realisiert.

**Ausstattungshighlights** * Ca. 264 m² flexible Gewerbefläche im EG * Zwei Wohneinheiten mit je ca. 127 m² im 1. OG * Zusätzliche Nutzfläche im 2. OG * Fußbodenheizung im EG * Industrietore und elektrische Rollläden im EG * Photovoltaikanlage (ca. 55 kWp) * Solarkollektoren zur Heizungsunterstützung * Hohe Stromkapazität (195 kW pro Einheit) * Pultdach

**Lage und Infrastruktur** Das Objekt befindet sich in einem gewerblich geprägten Bereich von Quakenbrück mit guter infrastruktureller Anbindung. Die Lage bietet eine zweckmäßige Umgebung für Unternehmen und Handwerksbetriebe. Eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie der nahegelegene Bahnhof gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sind in kurzer Entfernung verfügbar.