Renditeobjekt in Osnabrück: Wohnen & Gewerbe mit Potenzial

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in **gefragter Lage** von Osnabrück an der Iburger Straße bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude aus dem Jahr **1927** wurde überwiegend in den **1990er Jahren renoviert** und steht auf einem ca. 330 m² großen Grundstück. Es ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage.

**Immobilienübersicht** Das Objekt umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und zwei vermietete Gewerbeeinheiten. Aktuell sind vier Wohnungen und beide Gewerbeeinheiten vermietet. Eine weitere Wohnung ist sanierungsbedürftig und steht leer. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die größte Wohnung (ca. 150 m²) perspektivisch in zwei separate Einheiten zu teilen, was zusätzliche Optimierungschancen eröffnet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2009.

**Innenausstattung** Die Wohnungen variieren in Größe und Miete, von ca. 50 m² bis ca. 150 m². Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt rund **39.900 €**. Nach Sanierung der leerstehenden Einheit und Nutzung der Teilungsmöglichkeit wird ein Mietpotenzial von ca. **65.000 € jährlich** prognostiziert. Die monatlichen Mieten der vermieteten Einheiten reichen von 315 € bis 1.035 €.

**Ausstattung und Merkmale** * **5 Wohneinheiten** und **2 Gewerbeeinheiten** * **Garage** vorhanden * Ca. **367 m² vermietbare Fläche** * Grundstücksgröße: ca. 330 m² * Teilweise sanierungsbedürftige Einheit mit Teilungspotenzial * Gasheizung (2009) * Erbbaurecht bis 2087 (jährlicher Erbpachtzins: 1.425 €)

**Lage und Umfeld** Das Objekt befindet sich in einem etablierten, urban geprägten Umfeld mit gewachsener Infrastruktur in Osnabrück. Die Lage bietet eine **sehr gute Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Die Innenstadt sowie überregionale Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Naherholungsflächen werten das Umfeld zusätzlich auf. Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger, die stabile Mieteinnahmen mit klaren Wertsteigerungschancen verbinden möchten.