Skip to main content
Historische Villa in Guben: Geschäftsmöglichkeit mit Wohnpotenzial - Pohľad na nehnuteľnosť 1 z 5
Na predajDom

Historische Villa in Guben: Geschäftsmöglichkeit mit Wohnpotenzial

Guben, Bundesrepublik Deutschland

435 000 €
700 €/m²
621
2/2
podlažie
Po rekonštrukcii
Stav
Plynové
Kúrenie
659 m²
Plocha pozemku
Pivnica
Vybavenie

Obhliadka

Naplánovať obhliadku

Kedy by ste chceli prísť na obhliadku?

Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.

Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.

Prehľad

Hlavné prednosti

Kľúčové parametre

Dispozícia:OTHER
Rok výstavby:1902
Stav:Po rekonštrukcii
Vlastníctvo:personal
Parkovanie

Popis

Diese prächtige Geschäfts- und Wohnvilla, erbaut um **1902** und unter Denkmalschutz stehend, ist ein architektonisches Juwel in Guben.

**Historisches Interieur mit modernem Komfort** Die Villa besticht durch ihren gehobenen Innenausbau, der die prachtvolle Fassadengestaltung widerspiegelt. Erhaltene Details wie **Echtholz-Parkettböden**, kunstvolle **Stuckdecken**, großformatige Doppelflügelholztüren und ein marmorverkleidetes Treppenhaus mit Eichenholzgeländer zeugen vom ursprünglichen Glanz. Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. **621 m²** und ist vollständig unterkellert. Es besteht aus einem Haupthaus und einem verbundenen Seitenflügel.

**Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten** Das Hochparterre und das Obergeschoss bilden jeweils eine großzügige Einheit. Die untere Einheit ist seit 2014 unbefristet an ein Betreuungsbüro vermietet. Das erste Obergeschoss steht leer und kann sofort als Büro, Praxis oder für Wohnzwecke genutzt werden. Im Dachgeschoss wurde bereits mit dem Ausbau einer Wohnung begonnen.

**Umfassend saniert und gepflegt** Die Villa befindet sich in einem **guten und gepflegten Zustand** mit laufendem Instandhaltungsbedarf. Umfangreiche Sanierungsarbeiten in den Jahren 2006/07 und 2009/10 im Wert von ca. 500.000 € unterstreichen die Wertigkeit des Objekts. Das Grundstück von ca. **659 m²** bietet zusätzlich **sieben Pkw-Stellplätze**.

**Attraktive Lage in Guben** Die Immobilie befindet sich im Herzen von Guben, Brandenburg, in unmittelbarer Nähe des Rathauses. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und guter Anbindung an das Bundesstraßennetz. Der beliebte Oder-Neiße-Radweg und die reizvolle Umgebung laden zur Naherholung ein.

Parametre

Všetky údaje

Budova

Poschodie:2 / 2
Kúrenie:Plynové
Plocha pozemku:659 m²

Vybavenie

Pivnica
Parkovanie

Lokalita

Mesto:Guben
Kraj:Spree-Neiße - Sprjewja-Nysa
Krajina:Bundesrepublik Deutschland

Lokalita

Čo je v okolí

Žiadne blízke miesta nenájdené

Skóre

Seeki Score

Kvalita lokality

44/100
🚇
Doprava

Blízkosť metra, elektriky a autobusu

24
🏪
Vybavenosť

Obchody, lekárne a služby

9
👨‍👩‍👧
Rodina

Školy, parky a ihriská

31
🚶
Pešia dostupnosť

Priateľskosť ulíc pre chodcov

28
🎭
Kultúra

Múzeá, divadlá a kultúrne centrá

0
🌬️
Kvalita ovzdušia

Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)

70
🔇
Hlučnosť

Úroveň hluku v okolí (EEA)

100
🌊
Riziko záplav

Klasifikácia záplavovej zóny

50
📈
Ekonomická situácia

Regionálny HDP a zamestnanosť

85
🌳
Zeleň

Parky a zelené plochy v okolí

N/A

Kvalita inzerátu

B
Úplnosť

Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu

55
Popis

Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu

100
Fotografie

Počet fotografií nehnuteľnosti

55
Aktuálnosť

Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný

25

Pridané pred 2 mesiacmi

Aktualizované 27. apríla 2026

Náklady

Financovanie

1 763 €/mes.
Odhad hypotéky · 20 % akontácia · 30 r. · 4.5 %

Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.

Trh

Cena a trh

Načítavam finančné údaje...

Chcete sa prísť pozrieť?

Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje — maklér potvrdí slot.