Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Hamburg

Dieses charmante Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr **1958** und umfassend **energetisch saniert im Jahr 2013**, bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in Hamburg-Heimfeld. Mit einer Gesamtwohnfläche von **642 m²** verteilt auf **drei Etagen** und insgesamt **neun Wohneinheiten** sowie **zwei Gewerbeeinheiten**, präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und technisch zeitgemäßen Zustand.

Die Innenbereiche der Wohneinheiten stammen größtenteils aus den 1990er Jahren oder wurden in den letzten Jahren modernisiert und entsprechen heutigen Wohnstandards. Die Gewerbeflächen wurden ebenfalls kontinuierlich aufgewertet. Die Balkone wurden umfassend überarbeitet und mit neuen Geländern versehen. Ein besonderes Highlight ist die **Ausbaureserve im Dachgeschoss**, die weiteres Entwicklungspotenzial birgt – die Genehmigungsfähigkeit ist vom Erwerber eigenständig zu prüfen.

* **Baujahr:** 1958 * **Sanierung:** Umfassende energetische Sanierung 2013 * **Wohnfläche:** 642 m² * **Einheiten:** 9 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten * **Heizung:** Effizienter Brennwertkessel (Buderus) * **Fenster:** Moderne, dreifachverglaste Elemente * **Fassade:** Wärmedämmverbundsystem (ca. 18 cm Dämmstärke) * **Dach:** Aufsparrendämmung (ca. 160 mm) und Neueindeckung

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Hamburger Stadtteil Heimfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den fußläufig erreichbaren S-Bahnhof Heimfeld hervorragend, ebenso die überregionale Anbindung durch die nahegelegene A7. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gastronomische Angebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Hoher Freizeit- und Erholungswert durch nahegelegene Grünflächen.