Stadthaus in München: Gewerbe & Wohnen mit Wohnrecht

Dieses charmante **Eckhaus von 1928** befindet sich in einer äußerst begehrten und familienfreundlichen Lage im Herzen von München-Neuhausen. Auf **drei Etagen** verteilen sich insgesamt ca. **332 m² Nutzfläche**, die vielseitig nutzbar sind. Die Immobilie kombiniert eine zentrale Lage mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre und bietet eine optimale Raumstruktur für verschiedene Nutzungskonzepte.

Im Hochparterre befindet sich eine **Gewerbeeinheit von ca. 84 m²**, die aktuell als Kindertageseinrichtung genutzt wird und bis Ende 2027 vermietet ist, mit Option auf Verlängerung. Das Ober- und Dachgeschoss beherbergt eine großzügige **Maisonette-Wohnung mit ca. 154 m² Wohnfläche**. Diese Einheit wird vom Eigentümer bewohnt, und im Rahmen des Verkaufs ist die Bestellung eines lebenslangen, im Grundbuch gesicherten Wohnrechts zugunsten des Verkäufers vorgesehen.

* **6+ Zimmer** (aufgeteilt in Gewerbe und Maisonette-Wohnung) * Ca. **154 m² Wohnfläche** in der Maisonette * Ca. **84 m² Gewerbefläche** * **1 Balkon** und **1 Terrasse** * **3 Badezimmer** (in der Wohnung) * **4 Schlafzimmer** (in der Wohnung) * **Modernisiert im Jahr 2005** * **3 Etagen**

Die Lage in Neuhausen, einem der begehrtesten Stadtteile Münchens, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kitas und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Station Rotkreuzplatz sowie mehrere Bus- und Tramlinien optimal. Der Nymphenburger Schlosskanal und der Grünwaldpark sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten.