Massives Landhaus in Pressbaum: Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Dieses **solide Landhaus in Ziegelmassivbauweise** wurde ab 1954 schrittweise erweitert und modernisiert, zuletzt mit einer **Luft-Wärmepumpe im Jahr 2023**. Es bietet auf drei Wohnebenen **mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten**, ideal für mehrere Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

**Übersicht:** Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über großzügige Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss finden Sie ein Entrée, ein Wohnzimmer mit Kachelofen und Gartenzugang, eine Wohnküche, ein Badezimmer, WC, Technikraum, Abstellraum sowie eine Garage für zwei PKW. Eine Vorbereitung für einen Aufzug ist vorhanden.

**Interieur:** Das Obergeschoss beherbergt vier Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC. Das Dachgeschoss bietet eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne, WC, ein Wohnzimmer mit Zugang zur verglasten Terrasse sowie zwei weitere Zimmer.

**Ausstattung:** Das Haus präsentiert sich in einem **sehr gepflegten Erhaltungszustand**. Eine Fußbodenheizung ist im Erd- und Dachgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses vorhanden. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein. Die Garage bietet Platz für zwei Autos, weitere zwei Stellplätze befinden sich vor dem Haus.

**Lage:** Die Liegenschaft befindet sich in **Zentrumsnähe von Pressbaum** mit optimaler Infrastruktur (Nahversorger, Ärzte, Restaurants) und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Gemeinde ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und die Nähe zu Erholungsgebieten im Wienerwald sowie für ihr gutes Schulangebot.