Graz, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Diese helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Gebäudes in begehrter Lage in Graz-Lend.
**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt und die lichtdurchfluteten Räume dank bodentiefer Fenster. Sie bietet auf ca. **86 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl. Die Lage im aufstrebenden Grazer Bezirk Lend kombiniert städtisches Flair mit Ruhe und Grün.
**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche, die zum Kochen, Essen und Verweilen einlädt. Zwei Schlafzimmer, eines davon besonders großzügig geschnitten, bieten viel Platz für Privatsphäre und individuelle Gestaltung. Ein separates Badezimmer und WC erhöhen den Komfort im Alltag. Die Wohnung wurde **2017 umfassend saniert** und befindet sich in einem exzellenten Zustand.
**Ausstattung** * Offene Wohnküche * Zwei Schlafzimmer * Separates Bad und WC * Bodentiefe Fenster * Kellerabteil (ca. 6 m²) * Lift im Haus * **Infrarotheizung** (strombetrieben)
**Lage** Graz-Lend hat sich zu einem lebendigen Stadtteil mit Cafés, Werkstätten und Ateliers entwickelt, ohne an Lebensqualität einzubüßen. Die Nähe zur Mur, zum Bahnhof und zur Innenstadt ist ideal. **Öffentliche Verkehrsmittel** (Buslinien) befinden sich direkt vor der Tür und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, die Universität und den Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger sind bequem erreichbar.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný
Pridané pred 3 mesiacmi · 7 zobrazení
Aktualizované 18. mája 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Peter Marci
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Peter Marci
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Peter Marci
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Peter Marci
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Peter Marci
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Peter Marci
Čo môže rakúsky prenajímateľ účtovať nájomcom: kaucia, pravidlo o provízii z roku 2023, limity zvyšovania nájmu v roku 2026 a ktoré budovy kryje MRG.
Peter Marci
Porovnanie hypoték pre nerezidentov v 10 trhoch EÚ, kto požičiava, typické LTV, mena úveru a prekážky, ktoré každá krajina pridáva.
Peter Marci
O koľko viac pýtajú za zrekonštruované byty oproti tým na rekonštrukciu v Európe, mesto po meste, a kde rozdiel takmer mizne.
Peter MarciDiese helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Gebäudes in begehrter Lage in Graz-Lend.
Überblick Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt und die lichtdurchfluteten Räume dank bodentiefer Fenster. Sie bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl. Die Lage im aufstrebenden Grazer Bezirk Lend kombiniert städtisches Flair mit Ruhe und Grün.
Innenbereich Das Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche, die zum Kochen, Essen und Verweilen einlädt. Zwei Schlafzimmer, eines davon besonders großzügig geschnitten, bieten viel Platz für Privatsphäre und individuelle Gestaltung. Ein separates Badezimmer und WC erhöhen den Komfort im Alltag. Die Wohnung wurde 2017 umfassend saniert und befindet sich in einem exzellenten Zustand.
Ausstattung
Lage Graz-Lend hat sich zu einem lebendigen Stadtteil mit Cafés, Werkstätten und Ateliers entwickelt, ohne an Lebensqualität einzubüßen. Die Nähe zur Mur, zum Bahnhof und zur Innenstadt ist ideal. Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien) befinden sich direkt vor der Tür und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, die Universität und den Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger sind bequem erreichbar.
