Geraniumstraat 44

ALTIJD AL LANDELIJK IN EEN WOONBOERDERIJ WILLEN WONEN AAN DE RAND VAN MADE MET BIJGEBOUWEN EN ROYALE TUIN? DAN IS DIT UW KANS!

Zeer goed onderhouden royale en schitterend gelegen vrijstaande langgevel woonboerderij welke is voorzien van 16 zonnepanelen, Energielabel C heeft en in topconditie verkeert, gelegen op een perceel van ca. 4.000 m²!

De woonboerderij is gebouwd omstreeks 1948 en gerenoveerd in 2014, heeft een inhoud van ca. 1.458 m³ en een woonoppervlakte van ca. 292 m².

De woning betreft een traditioneel gedegen bouwconstructie, opgetrokken uit steens muren met betonnen plint en voorzien van voorzetwanden (woonhuis) het achterste gedeelte van de woning is tevens voorzien van potdeksel afwerking, deels betonnen, deels houten begane grondvloer, houten verdiepingsvloer, hardhouten kozijnen met roedeverdeling voorzien van dubbele beglazing en het geïsoleerde zadeldak is gedekt met dakpannen. De woning wordt verwarmd middels een Intergas HRC c.v.-combiketel (bj. 2011). Daarnaast beschikt de woning over een alarminstallatie (bj. 2025), 16 zonnepanelen (bj. 2022), een waterontharder en is afgewerkt met paneeldeuren, natuurstenen vensterbanken en zinken HWA’s. Het buitenschilderwerk is in 2024 voor het laatst gedaan.

Begane grond De entree is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De hal, voorzien van garderobe, geeft toegang tot de kelder met spekkuip, de meterkast (9x 220V, 1x PV, 2x 380V, 3-fase aansluiting en 3 aardlekschakelaars), het toilet, een bergkast met wasmachine- en drogeropstelling, de werkkamer, de slaapkamer en badkamer op de begane grond, de woonkamer met open leefkeuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. De voordeur is voorzien van een authentiek glas-in-loodraam. Het toilet is afgewerkt met een tegelvloer, tegels als wandafwerking en een stucwerk plafond. Het toilet is voorzien van een hangend closet en een fonteintje.

De woonkamer, voorzien van veel raampartijen wat zorgt voor veel lichtinval, is afgewerkt met een visgraatparketvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De woonkamer beschikt over een sfeervolle gashaard. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht over de achtertuin en middels de openslaande tuindeur is de tuin bereikbaar.

De open leefkeuken is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De landelijke keuken is voorzien van eikenhouten kastjes, een granieten aanrechtblad met bar, een keramische kookplaat, wijnkoeler, combi-oven, Quooker, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een gootsteen. De openslaande tuindeur geeft toegang tot de royale tuin en vanuit de keuken is de aanpandige schuur bereikbaar.

De werkkamer en slaapkamer op de begane grond zijn afgewerkt met een parketvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. Beide kamers beschikken over een Mitsubishi airco (bj. 2023). De slaapkamer is daarnaast voorzien van inbouwkasten.

De badkamer op de begane grond is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wasbak, ligbad en een design radiator.

Eerste verdieping De royale overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, de technische ruimte en de multifunctionele ruimte. Op de overloop is tevens ruimte voor het creëren van een extra werkplek. De overloop is afgewerkt met een parketvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De overloop beschikt tevens over een bergkast. Middels de vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. In de technische ruimte bevindt zich de opstelplaats van de Intergas cv-ketel.

De slaapkamers zijn afgewerkt met een parketvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De voorste twee slaapkamers beschikken over inbouwkasten. Slaapkamer 1 en 3 beschikken over een airco (Mitsubishi, bj. 2023 en 2025).

De badkamer is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en een stucwerk plafond. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel met twee waskommen, staand closet, radiator en mechanische ventilatie.

De multifunctionele ruimte is afgewerkt met deels een houten vloer, deels een laminaatvloer en gipsplaten en houtwolcementplaten als wand- en plafondafwerking waarbij de houten dakspanten mooi zichtbaar zijn. Het achterste gedeelte van de ruimte beschikt over een barretje. De ramen geven een schitterend uitzicht over de achtertuin!

Aanpandige schuur De aanpandige schuur is voorzien van een betonvloer, schoonmetselwerk wanden en een metselwerk plafond. De schuur is opgedeeld in drie compartimenten. In het eerste compartiment is een keukenblok met gootsteen aanwezig. Deze ruimte beschikt over twee openslaande garagedeuren. Het tweede compartiment beschikt over twee loopdeuren en een werkbank. Het derde compartiment, in gebruik als berging, is enkel via het eerste compartiment te bereiken.

Tuin en overige bebouwing De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van meerdere terrassen, wandelpaden, meerjarige beplanting, diverse bomen, hortensia’s, hagen, sierbestrating, gazon, moestuin, kas en een dierenweide. Achter op het perceel bevindt zich een schuur die is opgetrokken in een houtskeletbouw met metselwerk borstwering. Het dak is gedekt met asbestvrije golfplaten.

Daarnaast beschikt de woonboerderij over een carport met berging en overkapping. Het gebouw is opgetrokken uit een houtskeletbouw met gepotdekselde wanden en het zadeldak is gedekt met pannen. De veranda beschikt over een houtkachel en een keukenblok voorzien van een hardstenen aanrechtblad en een koelkast. De raampartijen in de veranda zorgen voor een schitterend uitzicht over de achtertuin! De oprit is bestraat en beschikt over een elektrische toegangspoort.

Bestemming Op deze unieke locatie rust de vigerende bestemming ‘wonen’ en op de achtergelegen weide rust de vigerende bestemming ‘agrarisch-2’, vastgesteld door de gemeente Drimmelen op 23 december 2015.

Aanvullende informatie De Geraniumstraat 44 te Made is bij uitstek geschikt om wonen, werken en hobby te combineren. Het houden van dieren, mantelzorg en/of kantoor aan huis behoren tot de mogelijkheden.

Situering Made is een dorp in de gemeente Drimmelen en beschikt over diverse voorzieningen, waaronder meerdere supermarkten, sportaccommodaties en onderwijsvoorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend: de A59 ligt op korte afstand en ook de A16 en A27 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Door de centrale ligging zijn onder meer Breda, Rotterdam, Antwerpen, Utrecht en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar.

Algemeen - Bij verkoop wordt als basis gebruikgemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting opgenomen tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door koper ter grootte van 10% van de koopsom. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan rechten ontlenen. - Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst zoals gehanteerd ten kantore van Van Tetering Makelaardij standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.