Gepflegtes Haus in Drosendorf: Ihr Traumhaus mit Potenzial!

Dieses gepflegte Haus in Drosendorf, Niederösterreich, bietet mit seinen **149 m² Wohnfläche** und einem **576 m² großen Grundstück** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz.

**Überblick:*** Das im Jahr **1970 erbaute und laufend sanierte Haus** besticht durch seine ruhige Siedlungslage und die Ausrichtung des Gartens nach Süden und Westen. Es eignet sich hervorragend als Einfamilienhaus, für zwei Generationen oder zur Vermietung, unterstützt durch zwei separate Stromzähler.

**Innenbereich:*** Das Haus verfügt über eine klare Raumaufteilung mit Küche/Essen und Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie einem zusätzlichen Schlafzimmer. Das Dachgeschoss wurde vor etwa 12 Jahren umfassend saniert und bietet eine offene Wohnküche, ein Schlafzimmer mit Schrankraum und ein weiteres Badezimmer. Der **vollunterkellerte Bereich** bietet neben einer Garage mit elektrischem Tor drei weitere Kellerräume und einen Technikraum.

**Ausstattung & Technik:*** - **Neue Kunststofffenster (2014)** und neu eingedecktes Dach (2014). - Balkon (ca. 16 m²) mit Südausrichtung, saniert mit Sichtschutz und Markisen. - **Fernwärme-Zentralheizung** mit Heizkörpern, ergänzt durch einen Pelletofen im Dachgeschoss (seit 2025). - Warmwasserbereitung über einen 200-Liter-Elektroboiler. - Garage im Kellergeschoss. - Teilmöblierung kann nach Absprache übernommen werden.

**Lage:*** Drosendorf bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung lädt mit einem ausgedehnten Rad- und Wanderwegenetz zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an größere Städte wie Horn oder Wien ist gegeben.