Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wien – Ihr neues Zuhause!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese **helle 4-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **ca. 107,94 m²** befindet sich im **1. Obergeschoss** und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die **provisionsfreie** Vermarktung für den Käufer.

**Einrichtung & Komfort:** Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das als Herzstück des täglichen Lebens dient und direkten Zugang zu einem **südöstlich ausgerichteten Balkon** hat. Drei weitere Zimmer können flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Zwei moderne Badezimmer mit Dusche und ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil runden das Raumkonzept ab. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und eine Fußbodentemperierung für den Sommer.

**Besonderheiten & Ausstattung:** Das Projekt legt Wert auf Nachhaltigkeit und Technik. Die Energieversorgung erfolgt über Geothermie und Photovoltaik. Bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit elektrisch bedienbaren Raffstores (Rollläden im Erdgeschoss) sorgen für viel Licht. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Video-Gegensprechanlage, eine "Smart-Ready"-Systemausführung und Glasfaserleitungen für High-Speed Internet. Das Projekt ist als autofreie Zone konzipiert und bietet geschützte Kleinkinderspielplätze. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Co-Working Space, ein Fitnessstudio, ein Saunabereich, Gemeinschaftsterrassen, eine Paketfachanlage, eine Dog & Bike Wash Station, eine Quartiers-App, ein Mobility Point sowie Waschküchen stehen zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz kann optional erworben werden.

**Lage & Anbindung:** Die Wohnung befindet sich in der Obere Donaustraße 23 im 1020 Wien. Das Gebäude verfügt über einen direkten Durchgang zum Augarten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U4-Station "Roßauer Lände" und die Straßenbahnlinie 31 sind nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt (Schottenring) ermöglicht.

**Zahlen & Fakten:** - **Fertigstellung:** April 2026 - **Zimmer:** 4 - **Wohnfläche:** ca. 107,94 m² - **Etage:** 1. Obergeschoss - **Außenbereich:** Balkon (südöstlich ausgerichtet) - **Heizung:** Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung - **Energieversorgung:** Geothermie, Photovoltaik - **Kaufpreis (Eigennutzer):** EUR 983.000,00 - **Kaufpreis (Anleger):** EUR 894.000,00 (netto + 20% USt.)