Karakteristiek grachtenpand in hartje Utrecht

Ontdek dit charmante **Rijksmonument** aan de Geertestraat, een unieke kans om te wonen met een echt huisjesgevoel midden in de historische binnenstad van Utrecht. Dit sfeervolle appartement, met een woonoppervlak van circa **48 m²**, biedt een bijzondere combinatie van rust en de levendigheid van de stad.

**Interieur:** Het appartement strekt zich uit over de eerste en tweede verdieping van een karakteristiek pand. Op de eerste verdieping vindt u een gezellige woon-/eetkamer met veel lichtinval en een dichte keuken. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat en voldoende opbergruimte. Op de begane grond bevindt zich een praktische berging met de meterkast.

**Indeling en Kenmerken:** De tweede verdieping herbergt twee slaapkamers, beide met een dichte kapel voor extra ruimte en licht. De hoofdslaapkamer biedt plaats aan een tweepersoonsbed en kast. De eenvoudige, doch functionele badkamer is voorzien van een inloopdouche en natuurlijke ventilatie. De verwarming en warmwater worden verzorgd door een CV-ketel (Atag). Het appartement is gebouwd in **1450** en heeft een eigen berging op de begane grond.

**Voorzieningen:** * **Rijksmonument** * Woonoppervlakte: circa **48 m²** * Bouwjaar: **1450** * Verwarming en warmwater via CV-ketel (Atag) * Actieve, nieuw opgerichte VvE met een maandelijkse bijdrage van € 72,61 per 1 mei 2026 * Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd circa 4-5 jaar geleden * Geen energielabel vereist vanwege monumentale status

**Locatie:** Gelegen aan een rustige gracht in de historische Utrechtse binnenstad, geniet u van directe nabijheid tot sfeervolle grachten, gezellige koffietentjes, speciaalzaken en culturele hotspots. Het Centraal Station en diverse OV-haltes zijn op korte loopafstand, wat zorgt voor uitstekende bereikbaarheid. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels en horeca bevinden zich in de directe omgeving, waardoor veel activiteiten te voet of per fiets te ondernemen zijn.