GARTEN-Wohnung Salzburg Mitte - Liefering

Zum Verkauf gelangt eine **gemütliche****2½****-Zimmer-Garten-Wohnung**in **Salzburg Mitte - Liefering**, Ehrgottstraße, die durch ihre **clevere Raumaufteilung**, eine sonnige **Südwestausrichtung** und einen **sonnigen Garten** überzeugt. Die zeitgemäße Architektur des Gebäudes (**Baujahr 2013**) mit guter baulicher Ausführung und ansprechender Ausstattung schaffen eine **angenehme Wohnatmosphäre und guten Wohnkomfort**.

Bei einer **Wohnfläche von 55,35 m²** zuzüglich **Terrasse** mit ca. **15 m²** und**vorgelagertem Garten**, überzeugt die im Erdgeschoß des Gebäudes gelegene Wohnung durch eine **freundliche Gestaltung der Wohnräume**. Herzstück ist der **ideal aufgeteilte Wohn-/Essbereich** mit **offen gestaltetem Kochbereich samt Einbauküche** in hellem, **zeitlosem Design**. **Laminat- und Parkettboden** in den Wohnräumen samt **Fußbodenheizung** sorgen für ein behagliches Ambiente. Das **Bad samt WC** präsentiert sich modern mit keramischen Belägen in attraktiven Kontrastfarben und einer **barrierefreien, bodengleichen Eck-Dusche**. Der vergrößerte Abstellraum lässt sich ideal als Schrankraum bzw. Büro nutzen.

Sowohl die **Terrasse**, als auch der **eigene** **Garten** sind direkt **vom Wohn- und Schlafzimmer** aus **zugänglich**. Dank der Südwestausrichtung genießen Sie hier zahlreiche Sonnenstunden bis in den Abend hinein.

Raumaufteilung: Diele/Vorraum, Badezimmer (mit Dusche)/ WC, Wohnzimmer mit integriertem Kochbereich (Küche eingerichtet, samt Geräten), Kabinett/ Abstellraum, Schlafzimmer, Ausgang auf Terrasse und Garten; großes Kellerabteil, 1 fixer Tiefgaragen-Stellplatz

Ein überdurchschnittlich **geräumiges Kellerabteil**mit ca. **11,80 m²** (samt Stromanschluss) bietet zusätzlichen Platz für Hobby und Lagerung. Zudem steht ein **fixer Tiefgaragen-Stellplatz** in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung (á EUR 25.000,-), der separat parifiziert ist.

Die Beheizung (Fußbodenheizung) sowie auch die Warmwasserbereitung der Wohnung erfolgen zentral mittels **Fernwärme** und werden direkt über den Anbieter (Salzburg AG) verrechnet. Kabel-TV und Internet sind über die Salzburg AG möglich.

*Die Wohnung wird ohne Dekoration bzw. Mobiliar zum Kauf angeboten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die auf den Fotos dargestellten Einrichtungsgegenstände KI-generiert wurden.*

**Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen zu können.** **Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!**

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.