Unieke 2/1 kap woning met enorm perceel en woonbestemming

Gelegen in het charmante Nibbixwoud, Noord-Holland, biedt deze unieke 2/1 kap woning een uitzonderlijke kans met een perceel van maar liefst **3.390 m² eigen grond** en een woonbestemming op het gehele perceel. Dit opent talloze mogelijkheden voor uitbreiding of ander gebruik, altijd in overleg met de gemeente.

De woning beschikt over een lichte en sfeervolle woonkamer met een gezellige houtkachel en airconditioning, voorzien van openslaande deuren die toegang bieden tot een riant terras en de diepe achtertuin. De keuken is uitgerust met een eetbar, diverse inbouwapparatuur zoals een 6-pits gaskomfoor, heteluchtoven, rvs-afzuigkap, koelkast en vaatwasser.

**Indeling en Kenmerken:** * **Woonoppervlakte:** 86 m² * **Aantal kamers:** 2 slaapkamers op de verdieping * **Badkamer:** Voorzien van een tweede toilet, wastafel en inloopdouche * **Zolder:** Geïsoleerde en bevloerde wegzetzolder, bereikbaar via vlizotrap * **Perceel:** 3.390 m² met woonbestemming * **Extra:** Recht van overpad voor toegang tot de achtertuin * **Verwarming:** Houtkachel en airconditioning (koelen/verwarmen) * **Energielabel:** Niet gespecificeerd

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen zoals een supermarkt, school en sportfaciliteiten, die zich op korte afstand bevinden. De snelle aansluiting op de A7 maakt dit een ideale locatie voor forenzen. Geniet van de rustige woonomgeving en de vele fietsmogelijkheden in de regio.