Unieke Bosrand Woning met Zwembad en Zonnepanelen

Gelegen op een **unieke en rustige locatie** aan de bosrand in Sellingen, Groningen, staat deze moderne vrijstaande woning uit **1991**. Met een royaal perceel van **1.165m²** en een verwarmd zwembad, biedt deze woning optimale privacy, rust en ruimte, waardoor u dagelijks het ultieme vakantiegevoel ervaart.

**Indeling en Interieur** De woning is uitstekend onderhouden en beschikt over een energielabel B. De begane grond verwelkomt u met een ruime hal, een apart toilet, een slaapkamer en een moderne badkamer (2025) met douche en elektrische vloerverwarming, ideaal voor levensloopbestendig wonen. De riante woonkamer, voorzien van airconditioning, geniet van veel natuurlijk licht en biedt uitzicht op het bos en het terras. De halfopen keuken (2016) is van alle moderne gemakken voorzien, waaronder diverse inbouwapparatuur. Een grote bijkeuken met extra keukenblok, aansluitingen voor witgoed en veel opbergruimte biedt toegang tot de aangebouwde garage (ca. 36m²), momenteel in gebruik als werkruimte met gecoate vloer. Deze ruimte biedt diverse mogelijkheden, net als het aangebouwde bijgebouw met zolder.

Op de eerste verdieping vindt u een flexibele indeling met een overloop, twee slaapkamers (één met airco en inloopkasten) en een extra kamer, die eenvoudig kunnen worden omgevormd tot extra slaapkamers of een badkamer.

**Kenmerken en Faciliteiten** * **Verwarmd zwembad** (7x3m) met moderne installaties (warmtepomp, afdekzeil, etc.) * **16 zonnepanelen** voor duurzame energieopwekking * Royale garage (ca. 36m²) en multifunctioneel bijgebouw * Overdekt terras en diverse bergingen * Elektrische rolluiken rondom * Waterontharder en professioneel camera/alarmsysteem * Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's * Mogelijkheden voor mantelzorg, pré-mantelzorg of woning splitsing

**Locatie** Gelegen in een bosrijke omgeving in Sellingen, geniet u van directe toegang tot natuur en rust, terwijl voorzieningen binnen handbereik blijven. De gemeente Westerwolde stimuleert initiatieven zoals mantelzorg en woning splitsing, waarvoor deze woning uitermate geschikt is.