Nachhaltige 2-Zimmer-Wohnung im ersten Holzhybridbau Wiens

Entdecken Sie diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** im Herzen des neuen "Funkhaus-Viertels" in Wien. Als Teil eines **innovativen Holzhybridbaus**, der ökologische und technologische Maßstäbe setzt, bietet diese Wohnung modernes Wohnen mit Fokus auf Nachhaltigkeit. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoß** und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **47,61 m² Wohnfläche**.

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit Anschluss für eine Waschmaschine, einen großzügigen Wohn- und Essbereich von ca. 27,60 m², ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschbecken und Dusche sowie ein Gäste-WC. Die **östliche Ausrichtung** sorgt für angenehmes Tageslicht.

**Highlights des Projekts:** * Moderne CREE-Bauweise mit Holzhybrid-Elementen * Wärme- und Kälteversorgung durch Geothermie (Sole/Wasser Wärmepumpe) * Raumhöhen von bis zu 3 Metern * Kontrollierte Wohnraumbelüftung und Klimaanlage im Dachgeschoss * In-house Fitnessstudio und Fahrradkeller * Garagenplätze verfügbar * **Provisionsfrei für den Käufer**

Die Lage im Botschaftsviertel des 4. Bezirks, nahe dem Theresianumpark und der Diplomatischen Akademie, ist erstklassig. Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist gegeben, und die Nähe zu kulturellen Hotspots wie der Staatsoper, dem Musikverein und dem Konzerthaus macht diese Lage einzigartig. Die Argentinierstraße als erste Fahrradstraße Österreichs unterstreicht das moderne und urbane Lebensgefühl.