Neubau-3-Zimmer-Wohnung im Botschaftsviertel mit Balkon

Willkommen im **Funkhaus**-Viertel, einem **klimabewussten Neubauprojekt**, das ökologische und technologische Maßstäbe setzt. Dieses **schicke Terrassenhaus** kombiniert nachhaltige CREE-Bauweise mit moderner Architektur und großzügigen Freiflächen.

Die hier angebotene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoß** und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen einladenden Vorraum, einen großzügigen Wohn- und Essbereich von ca. **46,10 m²** mit Zugang zum **ost-seitigen Balkon (ca. 8,22 m²)**. Ein Master Bedroom mit en-suite Badezimmer (Doppelwaschbecken, Dusche, WC) sowie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche, Doppelwaschbecken) bieten höchsten Wohnkomfort. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab.

**Highlights der Wohnanlage:** * **Geothermie**-Heizung und Kühlung mittels Sole/Wasser Wärmepumpe * Raumhöhen von bis zu **3 Metern** * Kontrollierte Wohnraumbelüftung und Klimaanlage im Dachgeschoss * In-house Fitnessstudio und Fahrrad-Lounge mit Bike Storage * **Provisionsfrei für den Käufer**

**Lage & Infrastruktur:** Das Objekt befindet sich im begehrten Botschaftsviertel des **4. Bezirks in Wien**, mit Blick auf den Theresianumpark. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: U-Bahn-Stationen (U1 Taubstummengasse, U2/U4 Karlsplatz), Straßenbahnlinien und Busse sind fußläufig erreichbar. Die Argentinierstraße, Österreichs erste Fahrradstraße, sorgt für eine entspannte Mobilität. Zahlreiche **Kultur- und Freizeitmöglichkeiten** wie die Staatsoper, das Musikverein, Konzerthaus sowie Museen und Theater sind in unmittelbarer Nähe.