Instapklare helft van dubbel woonhuis met 4 slaapkamers en zonnige tuin

Gelegen in het rustige en kindvriendelijke Paterswolde, Drenthe, biedt dit **instapklare helft van dubbel woonhuis** een ideale gezinswoning met een woonoppervlakte van **101 m²**.

De woning is door de jaren heen **recent gemoderniseerd en uitstekend onderhouden**. Bij binnenkomst valt direct de lichte doorzon woonkamer op, compleet met een sfeervolle houtkachel. De halfopen keuken, **vernieuwd in 2020**, is van alle moderne gemakken voorzien, waaronder een Quooker, inductie kookplaat en diverse inbouwapparatuur. De begane grond beschikt tevens over een hal met trapkast, toilet en trapopgang.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat, waarvan één toegang biedt tot een balkon. De **moderne badkamer is in 2023 vernieuwd** en voorzien van een douche en vaste wastafel. De tweede verdieping herbergt een ruime vierde slaapkamer en een overloop met bergruimte en de opstelplaats voor de CV-ketel.

**Bijzonderheden** * **7 zonnepanelen** aanwezig voor een lagere energierekening * Kruipruimte geïsoleerd met chips * Deels HR++ beglazing en deels dubbel glas * Vernieuwde meterkast met 8 groepen * Deels kunststof kozijnen (2014) * Vrijstaande garage en carport * Besloten achtertuin van circa 72 m² op het zuid-westen

De woning is gelegen in een aantrekkelijk Drents esdorp met alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels en scholen op korte afstand. Natuurgebieden zoals het Paterswoldsemeer en diverse landgoederen liggen nabij, evenals sportfaciliteiten. De goede verbindingen zorgen voor een reistijd van circa 10 minuten naar Groningen.