Kúpa nehnuteľnosti v Rakúsku pre Nemcov
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Schöneck 21b, Stams, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stams! Diese **helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **100 m² Wohnfläche** befindet sich in einem modernen Neubauprojekt und ist ideal für Familien, die Wert auf Platz, Licht und Lebensqualität legen.
**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre besondere Dachgeschosslage, die für Ruhe und Privatsphäre sorgt. Genießen Sie ein beeindruckendes Wohngefühl mit Raumhöhen von bis zu 4 Metern, die ein offenes und luftiges Ambiente schaffen. Die Wohnung ist **sofort bezugsfertig** und bietet höchsten Wohnkomfort.
**Interieur** Mit vier gut geschnittenen Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für die ganze Familie. Große Fenster in alle Himmelsrichtungen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ermöglichen einen **herrlichen Ausblick** ins Grüne und auf die umliegenden Berge. Die hochwertige Ausführung verspricht ein modernes und nachhaltiges Wohnen.
**Ausstattung** * Ca. 100 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Dachgeschosslage mit bis zu 4m Raumhöhe * Helle Räume mit Weitblick * **Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage** für niedrige Betriebskosten * Provisionsfrei direkt vom Bauträger * Befreiung der Eintragungsgebühr bis Juni 2026
**Lage** Die Wohnung befindet sich in Stams, Tirol, einer Gemeinde, die besonders für Familien attraktiv ist. **Ausgezeichnete Bildungseinrichtungen** wie Kindergarten, Volksschule und weiterführende Schulen sind direkt vor Ort verfügbar. Die ruhige Lage kombiniert mit der Nähe zur Natur und den Bergen macht Stams zu einem idealen Wohnort.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 5 mesiacmi
Aktualizované 23. mája 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Čo môže rakúsky prenajímateľ účtovať nájomcom: kaucia, pravidlo o provízii z roku 2023, limity zvyšovania nájmu v roku 2026 a ktoré budovy kryje MRG.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stams! Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich in einem modernen Neubauprojekt und ist ideal für Familien, die Wert auf Platz, Licht und Lebensqualität legen.
Überblick Die Wohnung besticht durch ihre besondere Dachgeschosslage, die für Ruhe und Privatsphäre sorgt. Genießen Sie ein beeindruckendes Wohngefühl mit Raumhöhen von bis zu 4 Metern, die ein offenes und luftiges Ambiente schaffen. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet höchsten Wohnkomfort.
Interieur Mit vier gut geschnittenen Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für die ganze Familie. Große Fenster in alle Himmelsrichtungen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ermöglichen einen herrlichen Ausblick ins Grüne und auf die umliegenden Berge. Die hochwertige Ausführung verspricht ein modernes und nachhaltiges Wohnen.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in Stams, Tirol, einer Gemeinde, die besonders für Familien attraktiv ist. Ausgezeichnete Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Volksschule und weiterführende Schulen sind direkt vor Ort verfügbar. Die ruhige Lage kombiniert mit der Nähe zur Natur und den Bergen macht Stams zu einem idealen Wohnort.