Skip to main content
Exklusive Villa in bester Lage Wiens mit Garten und Terrassen - Pohľad na nehnuteľnosť 1 z 20
Na predajDom

Exklusive Villa in bester Lage Wiens mit Garten und Terrassen

Wien, Republik Österreich

4 500 000 €
9 356 €/m²
8
izby
481
0/4
podlažie
Veľmi dobrý
Stav
Podlahové
Kúrenie
1342 m²
Plocha pozemku
Terasa
Vybavenie · 52.8 m²

Obhliadka

Naplánovať obhliadku

Termíny prehliadok od dnes o 11:30

Kedy by ste chceli prísť na obhliadku?

Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.

Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.

Prehľad

Hlavné prednosti

Kľúčové parametre

Dispozícia:6+
Izby:8
Rok výstavby:2002
Stav:Veľmi dobrý
Vlastníctvo:personal

Popis

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Anwesen in einer begehrten Privatstraße in Wien Hietzing. Diese im Jahr **2002 erbaute Villa** bietet auf ca. **481 m² Wohnfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich auf einem großzügigen **Grundstück von ca. 1.342 m²**.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Entrée, einem Badezimmer mit Sauna und einem Gäste-WC. Das Herzstück bildet der helle Wohnbereich mit offener Küche, Kamin und direktem Terrassenzugang. Ein Schlafzimmer mit Gartenblick und ein Schrankraum runden diese Etage ab. Das Obergeschoss, zuletzt beruflich genutzt, verfügt über vier Zimmer, eine weitere Küche, ein Badezimmer und zwei Gäste-WCs. Das ca. 68 m² große Dachgeschoss bietet mit seinen vier Terrassen in alle Himmelsrichtungen einzigartige Ausblicke und Potenzial für diverse Gestaltungsideen. Die Liegenschaft ist zudem voll unterkellert und verfügt über einen Wohnkeller mit Badezimmer.

* **6+ Zimmer** Disposition * **Voll unterkellert** mit Wohnkeller und Badezimmer * **Mehrere Terrassen** mit insgesamt ca. 68 m² im Dachgeschoss * **Sauna** im Erdgeschoss * **Kamin** im Wohnbereich * **Bauklasse I bis 7,5 Meter** in offener Bauweise * **Schutzzone** ausgewiesen

Die Villa befindet sich in einer erstklassigen Wohngegend Wiens, bekannt für ihre Ruhe und Exklusivität. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsgebieten machen diese Lage besonders attraktiv. Genießen Sie das Leben in einer der schönsten Städte Europas mit allen Annehmlichkeiten.

Parametre

Všetky údaje

Budova

Poschodie:0 / 4
Kúrenie:Podlahové
Klimatizácia:Áno
Plocha pozemku:1342 m²

Vybavenie

Terasa(52.8 m²)
Záhrada(1342 m²)
Pivnica(68 m²)

Lokalita

Mesto:Wien
Kraj:Wien
Krajina:Republik Österreich

Lokalita

Čo je v okolí

Žiadne blízke miesta nenájdené

Skóre

Seeki Score

Kvalita lokality

90/100
🚇
Doprava

Blízkosť metra, elektriky a autobusu

100
🏪
Vybavenosť

Obchody, lekárne a služby

100
👨‍👩‍👧
Rodina

Školy, parky a ihriská

100
🚶
Pešia dostupnosť

Priateľskosť ulíc pre chodcov

100
🎭
Kultúra

Múzeá, divadlá a kultúrne centrá

100
🔇
Hlučnosť

Úroveň hluku v okolí (EEA)

100
🌊
Riziko záplav

Klasifikácia záplavovej zóny

20
📈
Ekonomická situácia

Regionálny HDP a zamestnanosť

55
🌬️
Kvalita ovzdušia

Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)

N/A
🌳
Zeleň

Parky a zelené plochy v okolí

N/A

Kvalita inzerátu

A
Úplnosť

Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu

65
Popis

Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu

90
Fotografie

Počet fotografií nehnuteľnosti

100
Aktuálnosť

Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný

100

Pridané pred 2 týždňami · 1 zobrazení

Aktualizované 9. júna 2026

Náklady

Financovanie

18 241 €/mes.
Odhad hypotéky · 20 % akontácia · 30 r. · 4.5 %

Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.

Trh

Cena a trh

Načítavam finančné údaje...

Chcete sa prísť pozrieť?

Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje — maklér potvrdí slot.

Termíny prehliadok od dnes o 11:30