Sfeervolle halfvrijstaande woning met garage in rustig Mariadorp

Deze **uitstekend onderhouden en sfeervolle halfvrijstaande woning** met garage is gelegen op een rustige locatie in Mariadorp, direct grenzend aan Eijsden. Met een woonoppervlakte van **107 m²** en een perceeloppervlakte van **32 m²** (kelder), biedt deze woning veel ruimte en comfort.

**Indeling en Interieur:** De woning beschikt over een royale kelder van ca. 32 m², ideaal voor opslag. De begane grond verwelkomt u met een lichte woon- en eetkamer van ca. 31 m² met een houten vloer en een open keuken in L-vorm. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een elektrische kookplaat, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin via een schuifpui. Op de begane grond bevindt zich tevens een complete badkamer met ligbad en aparte douche.

De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers van ca. 15 m² en 14 m² (waarvan één met inbouwkast). De tweede verdieping herbergt een derde, zeer royale slaapkamer van ca. 23 m², die veel indelingsmogelijkheden biedt.

**Voorzieningen en Buitenleven:** De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De garage van ca. 22 m² biedt ruimte voor een auto en extra opslag, en is bereikbaar via de tuin. De **diepe, privacy biedende achtertuin** is fraai aangelegd met terrassen, plantenborders en volwassen beplanting. Een uitschuifbaar zonnescherm zorgt voor comfort op zonnige dagen, en een tuinberging van ca. 5 m² biedt extra opbergruimte.

**Locatie en Omgeving:** Gelegen in het pittoreske Mariadorp, geniet u van de rust van een dorp met alle **dagelijkse voorzieningen in Eijsden op korte afstand**. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn binnen circa 15 minuten bereikbaar, net als Luik. Deze locatie biedt een **perfecte balans tussen rust en stedelijke bereikbaarheid**.