Attraktive Vorsorgewohnung in Wien: Sofortige Mieteinnahmen sichern!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Wiener Stadtteil Kagran (22. Bezirk) stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar und generiert ab dem ersten Tag Mieteinnahmen. Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet durch ihren befristeten Mietvertrag bis zum 05.12.2030 eine planbare Rendite.

Die Wohnfläche von **62,47 m²** ist funktional aufgeteilt und umfasst einen Wohn-/Essbereich, eine Küche, zwei separat begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC und einen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der **5,65 m² große Balkon**, der die Wohnqualität für Mieter deutlich erhöht und die Attraktivität der Wohnung steigert.

Die Wohnhausanlage wurde zwischen 1997 und 1998 errichtet und wird laufend instand gehalten, was sich im **sehr guten Gesamtzustand** widerspiegelt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden.

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Die Nähe zur U1-Station Kagran, zur Alten Donau und zum Donauzentrum garantiert eine **exzellente Anbindung und Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, was für eine konstant hohe Nachfrage am Mietmarkt sorgt.

**Investment auf einen Blick:** * **Bereits vermietet** mit einem monatlichen Nettomietzins von EUR 814,50. * **Attraktive Rendite** durch laufende Mieteinnahmen. * Befristeter Mietvertrag bis **05.12.2030**. * Gefragte Wohnlage mit **hoher Vermietbarkeit**. * Balkon als zusätzlicher Mieter-Mehrwert.