Prvé nasťahovanie v Mauer – vyberte si vybavenie!

V tichej a malebnej ulici Leitengasse vzniká kvalitne zrekonštruovaný radový dom. Posledné práce budú dokončené v lete 2025 – teraz existuje ešte možnosť individuálne navrhnúť podlahové krytiny a vybavenie.

Kúpna cena za stav pripravený na dokončenie je 950 000 eur. Za navrhnuté kľúčové vybavenie je kúpna cena 1 000 000 eur.

**Najvýznamnejšie vlastnosti nehnuteľnosti:**

- **Bývanie s budúcnosťou**: Vzduch-voda tepelné čerpadlo od **IDM**, podlahové kúrenie v všetkých podlažiach, ako aj **10 kWp fotovoltaická elektráreň** s meničom Fronius – pre maximálnu energetickú efektívnosť a nízke prevádzkové náklady. - **Kompletná rekonštrukcia**: Nová strecha, pokrývačské práce a zvodové potrubie, nové okná, tepelná izolácia a fasáda, ako aj nové povrchy balkónov a terás vrátane moderných zábradlí.

**Dispozícia priestoru na troch podlažiach (každé cca 67 m²):**

- **Prízemie**: Svetlom zaliata obývačka orientovaná na juh s prístupom na priestrannú terasu a **záhradu o rozlohe 90 m²**, kuchyňa, ďalšia izba (ideálna ako spálňa alebo kancelária), hosťovské WC a vstupná hala. - **Poschodie**: Štyri spálne, kúpeľňa, balkón orientovaný na juh s výhľadom na zeleň. - **Obytné suterény**: Úplne nové hydroizolované a vykurovateľné podlahovým kúrením. Dve veľké hobby miestnosti, práčovňa, kvalitná kúpeľňa so sprchou a vaňou, technická miestnosť – ideálne aj pre **wellness zónu**.

**Vonkajší priestor:**

- Slnečná, južne orientovaná záhrada s **novou rolovanou trávou**, **novým oplotením** a prívetivou terasou – ideálne na relaxačné chvíle vonku. - **XXL parkovacie miesto na vlastnom pozemku** priamo pred domom – už žiadne hľadanie parkovacieho miesta.

Upozornenie podľa zákona o šablóne energetického certifikátu: Energetický certifikát bol majiteľom alebo predávajúcim, po našom upozornení na všeobecnú povinnosť predložiť ho, ako aj výzve na jeho vytvorenie, zatiaľ predložený. Preto sa dohodli aspoň na celkovej energetickej účinnosti zodpovedajúcej veku a typu budovy. Neberieme na seba žiadnu záruku ani zodpovednosť za skutočnú energetickú účinnosť ponúkanej nehnuteľnosti.

Upozorňujeme, že medzi sprostredkovateľom a sprostredkovanou treťou stranou existuje rodinný alebo hospodársky vzťah.